Moderne & helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne – U2 Nähe (provisionsfrei)

Diese helle und großzügige Wohnung (ca. 85 m² Wohnfläche + 5 m² Balkon) überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und einen schönen Blick ins Grüne. Sie befindet sich in ruhiger Lage mit Innenhof-/Gartenblick und bietet optimalen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien.

Highlights der Wohnung

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel
Licht durch große Fensterfronten
• Moderne Miele-Küche inkl. hochwertiger
Geräte (Geschirrspüler in Standhöhe)
• Gemütliches und großes Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer individuell nutzbar (z. B.
Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
• Badezimmer mit Badewanne & Dusche
• Separates WC
• Waschkammerl/Abstellraum
• 5 m² Balkon mit Blick ins Grüne
• Gemeinschaftspartyraum im Haus
• Wohnung wird möbliert vermietet (je
nach Absprache)

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in Essling (Nähe Lobau) und bietet eine hervorragende Anbindung:
• Bus 99A in 1 Minute erreichbar
• Bus 89A & 99B in ca. 5 Minuten zu Fuß
• U-Bahn (U2) in ca. 12 Minuten zu Fuß
erreichbar
• Geschäfte des täglichen Bedarfs,
Schulen, Kindergärten und
Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer
Nähe

Eckdaten
• Größe: 90 m² (85 m² Wohnfläche + 5 m² Balkon)
• Zimmer: 3
• Balkon: 5 m², ruhige Innenhof-/Gartenlage, Blick ins Grüne
• Mietdauer: befristet auf 1 Jahr, Verlängerung möglich
• Bezug: ab Jänner 2026 (nach Absprache evtl. früher)
• Ablöse: nach Vereinbarung
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Kontakt & Besichtigung

Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage!