(Provisionsfrei!) Wunderschöne 3-Zimmer Altbauwohnung mit Südbalkon und Flair

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett

Bemerkungen:
Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² bietet diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines klassischen Altbauhauses ein großzügiges und gut durchdachtes Raumkonzept:

• > einladender Eingangsbereich
• > großzügiges Wohnzimmer
• > Schlafzimmer
• > weiteres Zimmer - flexibel nutzbar als zweites Schlafzimmer oder Esszimmer
• > Küche mit Zugang zum südlich gelegenen und ruhigen Balkon (Innenhoflage)
• > Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
• > WC
• > praktischer Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

Ausstattung und Highlights:

Die sehr gepflegte Wohnung überzeugt durch eine hochqualitative Ausstattung, insbesondere die einzigartigen Altbaudetails sorgen für ein unverwechselbares Wohngefühl und wurde in den letzten 60 Jahren nur von einer einzigen Familie (den Eigentümern) selbst bewohnt.

• > hochwertiges Fischgrätparkett
• > stilvolle Altbautüren aus edlem Rosenholz, wurden von einer Kunsttischlerei extra im Altbaustil angefertigt (Preis der Türen: € 15.000)
• > die Türen wurden mit mundgeblasenen und per Hand bemalten Scheiben ausgestattet (gefertigt in Kramsach in Tirol)
• > sehr hohe Raumhöhe von ca. 3,20 m, mit echten Stuckelementen

Darüber hinaus lädt der rund 6 m² große, ruhige hofseitige Südbalkon zum entspannen ein - mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Diese Ruhe wird auch dadurch gewährleistet, dass die Gastherme sich im Keller befindet, damit keine störenden Geräusche in der Wohnung auftreten. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen 15 m² großen Keller/Hobbyraum mit ca. 3 m Raumhöhe und kann über die eigene Gastherme beheizt werden. Große Altbaufenster mit Oberbelüftung ermöglichen ein effizientes und angenehmes Lüften, das für ein gutes Raumklima sorgt.

Ein weiteres besonderes Plus:

Der praktische Wirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet platz für Waschmaschine und Stauraum - der Boiler ist ebenfalls dort verbaut, was zusätzlichen Raum im Badezimmer schafft.

Besonderheiten auf einen Blick:

• > zentrale, ruhige Lage nahe Altstadt und MCI
• > klassischer Altbaucharme mit stilvollen Details
• > flexible Raumaufteilung - ideal für Familien, Paare, Singles, WG`s oder als Investments
• > 6 m² großer, südseitiger Balkon zum Innenhof
• >15 m² großer Keller/Hobbyraum mit 3 m Raumhöhe
• > überdachter, abgesperrter Innenhof für Fahrräder

Fazit:

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, für Liebhaber*innen des klassischen Altbaus: Zentrumsnah, ruhig gelegen und voller Charme.
Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Singles oder Paare oder als WG mit flexiblen Raumkonzept - hier lässt sich urbanes Wohnen mit Qualität und Charakter ideal vereinen.