sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Garten, Terrasse, Wintergarten und Garage

Aufgeteilt auf 3 Etagen bietet dieses Reihenhaus genügend Platz für Familien oder 2 Wohneinheiten. Durch die Hanglage ist eine natürliche Belichtung von jedem Stockwerk aus gewährleistet. Der gemütliche Wintergarten bietet im Frühling und Herbst ein verlängertes oder zweites Wohnzimmer. Die lauen Sommerabende können Sie auf der überdachten Terrasse – mit Blick ins Grüne - ausklingen lassen.

Untergeschoss / Kellergeschoss: (Nutzfläche 19,47 m²)
•Großzügiger Eingangsbereich/ Vorraum
•Direkter Zugang zur geräumigen Garage (15,6 m²)
•Parkplatz direkt vor dem Haus/ vor der Garage

Erdgeschoss / Ebene 1: (Nutzfläche 47,82 m²)
•Zwei Schlafzimmer (ca. 16 m²)
•Badezimmer mit WC

Obergeschoss / Ebene 2:
(Nutzfläche 62,03 m² + 12,66 m² Wintergarten + 8 m² Terrasse + 105 m² Garten)
•Großzügiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse (ca. 8 m²) sowie dem ca. 105 m² großen Garten (Hanglage)
•Küche
•Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum
•Wintergarten (ca. 13 m²)
•Ein separates WC
Heizung: Gasetagenheizung mit Heizkörpern
Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung
Böden: Parkett, Fliesen, Teppichboden, PVC Boden
Energieausweis: HWB: 217 kWh/m²a, f GEE: 2,99

Kaufpreis: € 890.000,-
Betriebskosten derzeit: € 138,04

Nebenkosten*: 3,5% GrESt, 1,1% GB Eintragung, ca. 1,2% Vertragserrichtung, 3,6 % Maklergebühr
• ab 1.7.2024: Befreiung von der Eintragungsgebühr & Pfandrecht im Grundbuch bei Erwerb von Wohnraum bis € 500.000,- (Hauptwohnsitz muss 5 Jahre durchgehend bestehen)

Der Kaufpreis ist unverbindlich und freibleibend. Bei mehreren Interessenten ist auch ein Bieterverfahren möglich. Das Haus wird direkt aus der Verlassenschaft verkauft & es ist eine abhandlungsgerichtliche Genehmigung durch das BG Döbling notwendig. Die Kaufvertragserrichtung ist an das Notariat Mag. Bauer, 1090 Wien gebunden.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund des FAGG (Fernabsatz & Auswärtsgeschäftegesetz) Unterlagen zu dem Objekt erst zusenden können, bzw. einen Besichtigungstermin vereinbaren, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Alle angeführten Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr.

Diese Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage per Mail. Ein Besichtigungstermin ist selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird erst mit der erfolgreichen Vermittlung fällig.