BAUSTART - Anlegerwohnungen in attraktiver Lage am Mühlwasser! Lobau

Attraktives Neubauprojekt auf Eigengrund – preiswert & zukunftssicher

Dieses moderne Neubauprojekt vereint Qualität, Komfort und leistbares Wohnen auf ideale Weise. Jede verfügbare Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien.

Dank der durchdachten Planung und der attraktiven Lage eignet sich das Projekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger. Die Fertigstellung ist für Sommer 2026 geplant – sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Zukunft.

Gartenwohnungen (EG)

TOP 1 – ca. 33 m²
Wohnküche
Bad/WC
Loggia
Terrasse/Garten: ca. 94 m²
Kaufpreis: EUR 239.000,- 
Anleger: EUR 219.880,-

TOP 2 – ca. 42 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Bad/WC
Terrasse/Garten: ca. 126 m²
Kaufpreis: EUR 320.000,-
Anleger: EUR 284.400,-

TOP 3 – ca. 43 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Bad/WC
Terrasse/Garten: ca. 75 m²
Kaufpreis: EUR 319.000,- 
Anleger: EUR 293.480,-

TOP 4 – ca. 43 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Bad/WC
Terrasse/Garten: ca. 25,42 m²
Kaufpreis: EUR 310.000,-
Anleger: EUR 285.200,-

Obergeschosswohnungen (OG)

TOP 5 – ca. 55 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer I & II
Bad/WC
WC
Balkon: ca. 7 m²
Kaufpreis: EUR 339.000,-
Anleger: EUR 311.880,-

TOP 6 – ca. 55 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer I & II
Bad/WC
WC
Loggia: ca. 5 m²
Balkon ca. 4 m²
Kaufpreis: EUR 379.000,-
Anleger: EUR 348.680,-

TOP 7 – ca. 57 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer I & II
Bad/WC
WC
Loggia: ca. 5 m²
Balkon: ca. 4 m²
Kaufpreis: EUR 389.000,- 
Anleger: EUR 357.880,-

TOP 8 – ca. 56 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer I & II
Bad/WC
WC
Balkon ca. 7 m²
Kaufpreis: EUR 349.000,- 
Anleger: EUR 321.080,-

Dachgeschosswohnungen (DG)

TOP 9 – ca. 48 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Bad/WC
Dachterrasse I: ca. 5 m²
Dachterrasse II: ca. 7 m²
Kaufpreis: EUR 299.000,-
Anleger: EUR 275.080,-

TOP 10 – ca. 42 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Bad/WC
Dachterrasse I: ca. 5 m²
Dachterrasse II: ca. 8 m²
Kaufpreis: EUR 327.000,- 
Anleger: EUR 300.840,-

TOP 11 – ca. 44 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Bad/WC
Dachterrasse I: ca. 5 m²
Dachterrasse II: ca. 8 m²
Kaufpreis: EUR 327.000,- 
Anleger: EUR 300.840,-

TOP 12 – ca. 49 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Bad/WC
Dachterrasse I: ca. 5 m²
Dachterrasse II: ca. 7 m²
Kaufpreis: EUR 379.000,-
Anleger: EUR 348.680,-

TOP 13 – ca. 72 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer I & II
Bad/WC
WC
Dachterrasse I: ca. 4 m²
Dachterrasse II: ca. 4 m²
Kaufpreis: EUR 429.000,-
Anleger: EUR 394.680,-

TOP 14 – ca. 62 m²
Vorraum
Wohnküche
Zimmer
Schrankraum
Bad/WC
Dachterrasse I: ca. 2 m²
Dachterrasse II: ca. 2 m²
Kaufpreis: EUR 359.000,-
Anleger: EUR 330.280,-

Allgemeinflächen

Kellergeschoss (KG)
Rampe 1: 58,24 m²
Garage: 105,84 m²
Gang: 34,15 m²
Technikraum: 19,91 m²
Fahrradraum-
Kinderwagenraum: 36,81 m²

Erdgeschoss (EG)

Rampe 2 (Außenb.): 16,69 m²
Vorplatz (Außenb.): 16,06 m²
Gang: 26,79 m²
Müllraum: 8,19 m²
Garten 5: 38,39 m²

Obergeschoss (OG)

Gang: 16,61 m²
Dachgeschoss (DG)
Gang: 16,61 m²
DG 2 – Gang: 11,98 m²
Flachdach Dach: 51,88 m²

Ihre Vorteile im Überblick

• KFZ-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit
• Eigengrund – rechtliche und finanzielle Sicherheit (kein Baurechtsgrund)
• Preiswert & nachhaltig – zukunftssicher durch energieeffiziente Bauweise
• Großzügige Freiflächen – Terrassen, Balkone und Eigengärten
• Attraktiv für Eigennutzer & Anleger – Wohnqualität und Investitionswert vereint

Investoren-Highlight

Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht auch die Möglichkeit zum Kauf der gesamten Liegenschaft. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger, ein zukunftssicheres Neubauprojekt auf Eigengrund als Ganzes zu erwerben – ideal für nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung.

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Finanzierungsservice

Wir unterstützen Sie bei der individuellen Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie. Dank unserer langjährigen Partner finden wir die besten Konditionen – transparent, unkompliziert und persönlich.

Hinweis

Die dargestellten Verkaufspläne basieren auf dem Polierplan. Während der Bauarbeiten können leichte Abweichungen in Größe, Raumaufteilung oder Ausstattung auftreten.

Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & E-Mail) übermitteln können – aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen.

Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap