Große, gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Klaus zu vermieten!

Ideal für Paare und kleine Familien: 3-Zimmerwohnung in sonniger Lage in Klaus zu vermieten!

Diese charmante Wohnung im Bregenzerweg 3 in Klaus bietet Paaren und kleinen Familien ein durchdachtes Zuhause in angenehmer, verkehrsberuhigter Umgebung - perfekt für alle, die ein familienfreundliches Umfeld suchen.

Mit knapp 72,60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und individuelle Rückzugsorte.

Lage:

• Ruhig & familienfreundlich – Der Bregenzerweg liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße – ideal für Kinder und Spaziergänge in der Nachbarschaft.
• Täglicher Einkauf bequem möglich – Supermärkte befinden sich im Ortskern von Klaus, nur wenige Minuten mit dem Auto oder Rad erreichbar.
• Öffentliche Verkehrsanbindung – Die Bushaltestelle "Klaus Sattelberg" liegt in Gehweite und ermöglicht regelmäßige Verbindungen zu den Nachbarorten. Der Bahnhof Klaus bietet S‑Bahn- und Regionalzugverbindungen (z. B. nach Feldkirch, Dornbirn und Bregenz).
• Kindergarten & Schule vor Ort – Klaus verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Volksschule und eine Mittelschule, die alle innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
• Essens- & Freizeitoase ums Eck – Familienfreundliche Gasthäuser und Cafés im Ortskern laden ein, z. B. für Kaffee Zwischendurch oder ein entspannter Familienabend.

Raumaufteilung:

• Diele
• Küche-Ess-Wohnzimmer
• Balkon
• zwei Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne, WC & Fenster
• separates WC
• Kellerabteil
• Tiefgaragenplatz

Gesamtmietzins:

EUR    950,54 Mietzins Wohnung

EUR     273,75 Betriebskosten Wohnung

EUR    56,71 Heizkosten Wohnung

EUR    54,00 Mietzins Autoabstellplatz

EUR  1.335,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten

Kautionshinterlegung:

Die Kaution in Höhe von € 4.100,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <1.225m
Krankenhaus <5.325m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <375m
Höhere Schule <3.175m
Universität <8.875m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <525m
Einkaufszentrum <4.175m

Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <650m
Polizei <2.375m

Verkehr
Bus <300m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <1.525m
Flughafen <9.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap