Wunderschöner Altbau in einer repräsentativen Liegenschaft !

Die im Jugendstil erbaute Eckliegenschaft liegt im Herzen des Freihausviertels ganz in der Nähe des Naschmarkts. Die Wohnung kann nach Fertigstellung von Sanierungsarbeiten ab sofort bezogen werden.

Diese atmosphärische Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über die typischen Merkmale eines Wiener Altbaus: massive Parkettböden, Flügeltüren und hohe Decken vermitteln ein stilvolles Ambiente.
Sie profitieren von der zentralen Lage und höchstem Komfort und eine erstklassige Infrastruktur.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.

In einer Entfernung von 50 Metern befindet sich ein wunderschöner, großer öffentlich Garten mit verschiedenen Zonen.
Der Garten entstand in den 1970er Jahren in einem stadthistorisch in Wien einzigartigen Prozess aus der Zusammenlegung und Begrünung mehrerer Innenhöfe.
http://planquadrat.weebly.com/

Raumaufteilung:

• Salon (Zimmer 4) mit einem Ausgang auf den Balkon
• Einbauküche mit anschließender Speise
• Vorzimmer
• Zimmer 1 mit integriertem Duschbad
• Zimmer 2
• Zimmer 3
• Zimmer 5
• Bad: Wanne + Dusche + Waschbecken 
• WC mit Waschbecken
• WC
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss

Der Salon Nr. 4 ist nur über das Schlafzimmer Nummer 3  begehbar.

Durch das gleich beim Eingang befindliche Zimmer mit dem "en-suite" Bad ist auch die Infrastruktur für Personal gegeben.

Ausstattung

• Einbauküche EWE (maßgefertigt) bestehend aus: Geschirrspüler, Herd, Dunstabzug, Backrohr, Kühl- und Gefrierschrank).
• Beschattung: Innenrollos
• Parkettböden

- Kellerabteil

Umgebung/Infrastruktur:

• Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinie 4, Station Kettenbrückengasse und die Autobuslinie 59A.
• In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser.
• Zu Fuß ist der Naschmarkt in 3 Minuten erreichbar. 
• Ein Radweg befindet sich ebenfalls vor der Haustür.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie 4
• Bus 59A

Laut Energieausweis vom 15.11.2016
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 85,1 kWh/m² pro Jahr auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Gas: vorhanden