GESCHÄFTSLOKAL IN BESTLAGE AM KUTSCHKERMARKT

GESCHÄFTSLOKAL IN BESTER LAGE AM KUTSCHKERMARKT MIT VIELSEITIGER NUTZUNGSMÖGLICHKEIT.

Handel aller Art wie auch Ordinationen, Praxen, Büros etc. finden hier ihr Publikum. Das Ecklokal war jahrelang unter anderem als Handel, Bankfiliale und Lokal etabliert.
Eine Nutzung, welche eine Überdachentlüftung benötigt, ist leider nicht möglich.
Nutzfläche ca. 166 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 137 m² Nutzfläche in den 2 Kellergeschossen. Die Beheizung des Geschäftslokals erfolgt durch eine Gasheizung. Eine Modernisierung des Lokals ist erforderlich. Energiekennzahlen: HWB 107,2 kWh/m²a, fGEE 1,79

ERDGESCHOSS
+ Raumhöhe ca. 3,77 Meter
+ Ca. 120 m² großer Raum mit großen Fensterflächen direkt auf den Kutschkermarkt wie auch in die Schulgasse
+ Separater Raum ca. 22 m²
+ Abteilbarer Bereich direkt neben dem Stiegenabgang
+ 2 getrennte WCs mit Waschbecken (1 davon mit Belichtung zum Innenhof)
+ Teeküche (Belichtung zum Innenhof)
+ Ausgang zum Innenhof

1. KELLERGESCHOSS
+ ehemaliger Tresorraum ca. 44 m²
+ geräumiger Vorraum ca. 20 m²
+ Archiv ca. 15 m²

2. KELLERGESCHOSS
+ Archiv ca. 25 m²
+ Archiv ca. 22 m²

BETRIEBSKOSTEN:
EDV-Gebühr: EUR 1,20,-
Reparaturrücklage: EUR 106,29,-
Betriebskosten: EUR 553,79,-
SUMME: EUR 661,28,-

LAGE: Der Kutschkermarkt und das umliegende Kutschkerviertel zählen zu einer sehr beliebten Lage Wiens. Die „Krätzelatmosphäre“ vereint eine ideale Wohnlage mit einem ausgezeichneten Geschäftsstandort. Die naheliegende Währinger Straße und der Kutschkermarkt haben sich als stabile Lage mit exzellenter Kaufkraft etabliert.
Durch die verkehrsberuhigte Situation rund um Kutschkergasse und Schulgasse bietet sich Gewerbetreibenden eine stabile Käuferschicht im hochpreisigen Segment. Sehr gute öffentliche Anbindung durch die U6 und Straßenbahn- und Buslinien.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser,- Kanal,- Strom,- Gasanschluss vorhanden; Telefon-, und Internetanschluss möglich;

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 107.2 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.79