"Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Schrattenberg"

"Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Schrattenberg - sanierungsbedürftig, mit Potential"

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Schrattenberg bei Poysdorf auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.145 m². Das Gebäude wurde ca. 1930 errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder aufgewertet: Vor fünf Jahren wurde eine moderne Pelletheizung installiert, einige Fenster wurden getauscht, das Dach überprüft und teilweise erneuert. 2024 wurde das Badezimmer komplett saniert und mit moderner Walk-in Dusche und Toilette ausgestattet.

Die Wohnfläche umfasst ca. 76 m². Über den Stiegenaufgang gelangt man in den Vorraum, von dem aus allen Räumen zentral begehbar sind: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Für zusätzliche Wärme sorgen ein Kachelofen in der Küche sowie ein weiterer Ofen im Wohnzimmer. Eine kleine Solaranlage unterstützt die Stromversorgung. Das Haus ist länglich angelegt, bietet mehrere Stauräume, Dachboden-Zugang und ist teilweise unterkellert. Bis vor rund 20 Jahren wurde die Liegenschaft noch als Bauernhof genutzt, was sich in der Bauweise widerspiegelt.

Besonders der hintere Teil des Grundstücks überzeugt durch seinen gepflegten Garten eine Trauerweide ein charaktervoller Baum, der dem Grundstück Atmosphäre verleiht, Brunnen sowie einem überdachten Grillplatz mit Sitzgelegenheiten – ein Platz zum Verweilen und Entspannen.

Die Lage bietet eine gute Infrastruktur: Nahversorgung, Kindergarten und Volksschule sind direkt im Ort vorhanden. In wenigen Fahrminuten erreicht man Poysdorf mit erweiterter Infrastruktur. Mistelbach ist in rund 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, Wien über die A5 in etwa 50 Minuten, damit ist auch für Pendler eine gute Anbindung gegeben.

Das Haus ist sanierungsbedürftig, stellt jedoch eine leistbare Möglichkeit dar, sich ein Eigenheim mit großem Grundstück in ruhiger Umgebung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Der Preis NUR € 69.000, --
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 13.800,--/monatlich € 300,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 366.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.41
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F