Familienhit - charmante 4 Zimmer-Wohnung in Ruhelage

Diese optimal geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1985) in Stockerau, am nordwestlichen Stadtrand von Wien. Die ruhige Lage inmitten von viel Grün schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit Erholungsfaktor suchen.

2008 wurde eine umfassende thermische Sanierung des Gebäudes durchgeführt (Fassadendämmung, neue zweifach verglaste Kunststofffenster, Balkonsanierung, Stiegenhaus, Dach), sodass sich das Wohnhaus heute in einem sehr guten Zustand präsentiert.

Raumaufteilung im Überblick:

• einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co.
• großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia
• separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster und Gas-Etagenheizung
• ruhiges Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum
• zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
• Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch
• separates WC mit Handwaschbecken für zusätzlichen Komfort

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Wohnambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet, in den übrigen Zimmern wurden hochwertiger Parkettboden sowie moderner Laminatboden verlegt.

Praktische Extras wie Insektenschutzgitter und Außenrollläden an den Fenstern erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.

Dieses attraktive Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt, darunter:

• Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder
• Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner
• großzügiger Hobbyraum
• sowie ein eigenes großes Kellerabteil mit ca. 14 m²

Zusätzlich kann, bei entsprechender Förderungswürdigkeit, ein bestehendes Wohnbauförderungsdarlehen des Landes Niederösterreich in Höhe von ca. € 5.000,00 übernommen werden.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit hervorragender Anbindung an Wien (nördlicher Speckgürtel). Mit dem PKW erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten, ebenso bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen im Halbstundentakt.

Stockerau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und eine Handelsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Augebiet lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen im Grünen ein.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3128133?accessKey=6821
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Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap