Ruhige 1,5-Zimmerwohnung | nahe KUTSCHKERMARKT & AKH

Zur Vermietung gelangt eine gemütliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit funktionaler Raumaufteilung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, ein angenehmes Wohnambiente und eine clevere Aufteilung, die komfortables Wohnen auf kompakter Fläche ermöglicht.

• Vorraum (13,21 m²) – einladend und mit genügend Platz für Garderobe

• Wohn-/Esszimmer (ca. 24 m²) – großzügig geschnitten, perfekt als zentraler Lebensmittelpunkt

• Küchennische (7,35 m²) – praktisch angeordnet und ideal integrierbar in den Wohnbereich

• Kabinett (11,41 m²) – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer

• Badezimmer (6,30 m²) – mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet

• Separates WC – bequem vom Vorraum aus erreichbar

Die Wohnung bietet mit ihrem kompakten und klar strukturierten Grundriss ein ideales Zuhause für all jene, die urbanes Wohnen mit Gemütlichkeit verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in der Kreuzgasse im Herzen des 18. Bezirks (Währing) – einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens mit urbanem Flair und hoher Lebensqualität. Die Lage punktet mit einem ruhigen Wohnumfeld, guter Nahversorgung und idealer Anbindung:

• Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Spar, BIPA, Apotheken und Bäckereien sind in wenigen Gehminuten erreichbar

• Cafés, Restaurants, Wochenmärkte und charmante Lokale beleben die Umgebung

• Der nahegelegene Aumannplatz oder Kutschkermarkt bieten urbanes Leben mit grünem Charakter

• In nur wenigen Minuten erreicht man den Türkenschanzpark – einer der schönsten Parks Wiens

• Straßenbahnlinien 9, 42 und 40 – direkte Anbindung ins Stadtzentrum sowie zu U6 (Währinger Straße/Volksoper) und U2 (Schottentor)

• Buslinien 10A und 42A

• Schnelle Erreichbarkeit von Universitäten (Uni Wien, BOKU) und AKH

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution
• Provisionsfrei für den Mieter

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap