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Geschäftsfläche in der Nußdorfer Straße zu mieten!
3.219 €
101 m²
EHL Gewerbeimmobilien GmbHFrau Hannah Martl
1090 Wien, Alsergrund
Das Geschäftslokal befindet sich im lebendigen neunten Bezirk Wiens, Alsergrund, welcher für seine lebendige Atmosphäre und hervorragende Anbindung bekannt ist.
Der Standort besticht durch seine Nähe zur Innenstadt und ist von unzähligen kulturellen und kulinarischen Angeboten umgeben. Alsergrund zeichnet sich durch seine charmante Architektur und seine dynamische Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants aus, die sowohl Anwohner als auch Besucher anziehen.
Der Standort besticht durch seine Nähe zur Innenstadt und ist von unzähligen kulturellen und kulinarischen Angeboten umgeben. Alsergrund zeichnet sich durch seine charmante Architektur und seine dynamische Mischung aus Geschäften, Cafés und Restaurants aus, die sowohl Anwohner als auch Besucher anziehen.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten3.218,52 €
Preis pro m²24 €
Gesamtmiete Netto2.682,1 €
Monatliche Kosten305,69 €
Miete2.427,36 €
USt. Miete485,47 €
Miete2.912,83 €
Betriebskosten254,74 €
USt. Betriebskosten50,95 €
Einmalige Kosten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 3-6 BMM
Merkmale
Verfügbar ab 10/2025
Einzelhandel
Nutzfläche 101,14 m²
Heizung
Etagenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
155.30 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.64
E
Beschreibung
Attraktive Geschäftsfläche in frequentierter Lage – Nußdorfer Straße, Wien
In bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 101 m² zur Vermietung. Die Nußdorfer Straße zählt zu den stark frequentierten Verkehrs- und Geschäftsachsen Wiens und überzeugt durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die kompakt geschnittene Geschäftsfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro.
Die Nußdorfer Straße zeichnet sich durch ihre gute Frequenz und urbane Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn- und U-Bahnlinien hervorragend gewährleistet, wodurch ein kontinuierlicher Zustrom an Passanten gesichert ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
In bester Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 101 m² zur Vermietung. Die Nußdorfer Straße zählt zu den stark frequentierten Verkehrs- und Geschäftsachsen Wiens und überzeugt durch eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, hohe Passantenfrequenz sowie eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die kompakt geschnittene Geschäftsfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Handel, Dienstleistung oder Büro.
Die Nußdorfer Straße zeichnet sich durch ihre gute Frequenz und urbane Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Nahversorger, Gastronomiebetriebe und Dienstleister. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch Straßenbahn- und U-Bahnlinien hervorragend gewährleistet, wodurch ein kontinuierlicher Zustrom an Passanten gesichert ist.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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