Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage

Diese lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige und sonnige Südwestlage sowie durch eine sehr gepflegte Gestaltung der gesamten Wohnanlage, welche im Jahr 2007 umfassend saniert wurde.

Auch die Wohnung selbst wurde modernisiert und befindet sich in sehr gutem Zustand – das Badezimmer wurde beispielsweise im Jahr 2017 erneuert, die Parkettböden stammen aus dem Jahre 2009.
Die durchdachte Raumaufteilung bietet angenehmes und komfortables Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der weite Fernblick, den Sie täglich genießen können – ideal, um zur Ruhe zu kommen und sich wohlzufühlen.

Highlights:
• sonnige Südwest-Ausrichtung des Wohnbereichs, der Küche und des Balkons
• modernisiertes Bad und WC
• helles Wohnambiente dank großer Fensterflächen
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• gepflegte Anlage mit wunderschöner Parkanlage im Innenhof
• Sitzmöglichkeiten, Spielplatz und viel Grün direkt vor der Haustür

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, ebenso Schulen und Kindergärten. Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Naherholungsgebiet "Bregenzer Ache" vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – ob Spaziergänge, Joggingrunden oder einfach ein Moment der Erholung im Grünen.

Fazit
Eine rundum gelungene Wohnung für Paare, kleine Familien oder als hochwertige Kapitalanlage; sie überzeugt durch ihre Kombination aus gepflegtem Wohnambiente, angenehmer Lage und durchdachter Raumaufteilung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz.
Internet/TV: A1-Telekom
Baujahr: 1977

Wohnfläche ca. 75 m²; bestehend aus:
Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Eltern-Schlafzimmer, weiteres Zimmer,
Badezimmer mit Dusche, separates WC, Abstellraum, Diele/Garderobe

weiters:
südwestseitiger, überdachter Balkon
Kellerabteil (ca. 4,5 m²)
Tiefgaragenplatz G 92

Kaufpreis Wohnung Top W 15: € 298.000,--
Kaufpreis Tiefgaragenplatz G 92: € 18.000,--

Monatliche Betriebskosten Wohnung: ca. € 313,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 89,--)

Monatliche Betriebskosten Tiefgaragenplatz: ca. € 23,--
(inkl. Zuweisung in den Reparaturfonds in Höhe von ca. € 7,--)

Stand Reparaturfonds Haus Holzackergasse 28/28a per 31.12.2024: ca. € 36.404,--
Stand Reparaturfonds Tiefgarage gesamt per 31.12.2024: ca. € 11.810,--

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
Vertragserrichtungskosten
3,6 % Vermittlungshonorar