WOHLFÜHLOASE IM GRÜNEN I Haus mit Ausbaupotenzial I großzügige Terrasse I 4-Autostellplätze I Garage & Carport I Fußbodenheizung I Tischler Einbauküche I absolute Ruhelage

Wohlfühlhaus in absoluter Ruhelage mit gepflegtem Garten, großzügiger Terrasse, Garage für drei Autos sowie zusätzlichem Carport-Stellplatz.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch eine besonders praktische Raumaufteilung und bietet damit die perfekte Wohnlösung für Familien. Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Terrasse laden zum Entspannen ein – hier können Sie den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen lassen. Im Inneren erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer separaten Küche, sowie zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Das große Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ein Waschraum sowie ein Anschluss für eine Sauna sind bereits vorhanden. Der übrige Raum kann flexibel als Fitnessraum, Heimkino oder privater Wellnessbereich gestaltet werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine geräumige Garage mit Platz für bis zu drei Fahrzeuge sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Carport – ideal für Familien mit mehreren Autos oder Gäste. Es besteht auch die Möglichkeit, ein weiteres Stockwerk auszubauen und so zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die maßgefertigte Einbauküche vom Tischler überzeugt mit hochwertigen Markengeräten und einem modernen amerikanischen Kühlschrank.

Das Einfamilienhaus teilt sich wie folgt auf: 

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer, ca. 36,65 m²
• Zimmer 1, ca. 15,10 m²
• Zimmer 2, ca. 13,37 m²
• Küche, ca. 8,47 m²
• Badezimmer + WC, ca. 8,73 m²
• Flur 1, ca. 7,01 m²
• Flur 2, ca. 2,63 m²
• Diele, ca. 8,66 m²
• WC, ca. 1,91
• Terrasse, ca. 42 m²

Kellergeschoss:

• Zimmer 1, ca. 22,26 m²
• Zimmer 2, ca. 8,82 m²
• Zimmer 3, ca. 13,83
• Zimmer 4, ca. 24,19 m²
• Zimmer 5, ca. 10,49 m²
• Vorraum, ca. 21,15 m² 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 419.000,-- Euro.

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision von 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. an.

www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap