Modernes Wohnen mit Charme – 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon in begehrter Grünlage

Modernes Wohnen mit Charme – 3-Zimmer-Erstbezug mit Balkon in begehrter Grünlage

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauflügel, der sich harmonisch an einen geschmackvoll sanierten Altbau anschließt. Als Erstbezug bietet sie nicht nur zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch ein frisches, unberührtes Wohngefühl in ruhiger Lage zwischen Döbling und Sievering – einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens.

Der durchdachte Grundriss der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter, hochwertiger Küche öffnet sich direkt auf einen sonnigen Südbalkon (ca. 8 m²) – ideal zum Entspannen oder für das Frühstück im Freien. Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch eine Wohngemeinschaft. Das moderne Badezimmer ist mit Fenster, Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat, ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss rundet das Raumangebot ab.

Die Ausstattung ist durchgehend hochwertig: Echtholzparkett, Außenjalousien und eine stilvolle Küchenausstattung sorgen für ein gehobenes Wohnambiente. Optional kann ein Stellplatz um EUR 180,-- zzgl BK und Ust angemietet werden.

Die Umgebung überzeugt durch ausgezeichnete Nahversorgung, eine charmante Nachbarschaft und die unmittelbare Nähe zum Wienerwald, der vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und für Freizeitaktivitäten im Grünen eröffnet. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Linien 35A, 38 sowie die S-Bahnstation Oberdöbling (S45) sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der beliebte Obkirchermarkt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Diese Wohnung verbindet urbanes Lebensgefühl mit der Ruhe und Natur der Wiener Vorstadt – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap