- Etagenwohnung
- Balkon
- Terrasse
- Möbliert
Feine 4 - Zimmerwohnung mit Fernblick in begehrter exklusiver Wohnlage
253.000 €
93 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²2.720,43 €
Etage3
Baujahr-
Hödl Immobilientreuhand GmbHHerr Albert Hödl
Waltendorfer Hauptstraße 86, 8010 Graz
Buslinien in der Umgebung:
60 - direkt vor dem Haus
63 – verbindet u.a. Jakominiplatz mit Schulzentrum St. Peter
64E – fährt Richtung Liebenau
300 – Regionallinie
X96 – Expresslinie
N3 – Nightline für nächtliche Verbindungen
Schulen und Kindergärten:
Schloß Lustbühel Kindergarten
In der Nähe der Waltendorfer Hauptstraße 86 in Graz findest du eine gute Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen:
Volksschule Graz Waltendorf – direkt an der Waltendorfer Hauptstraße 17 gelegen, bietet sie ein breites pädagogisches Angebot mit Nachmittagsbetreuung und Schulchor
Freie Waldorfschule Graz – an der St. Peter Hauptstraße 182, mit einem alternativen pädagogischen Konzept
GIP Kinderkrippe – direkt an der Waltendorfer Hauptstraße 1
Volkshilfe Kindergarten und Kinderkrippe Messequartier – Klosterwiesgasse 101a
Kinderkrippe Plüddemanngasse-Ecke Koßgasse
GIP Kinderkrippe Fischerhofweg 20
Einkaufsmöglichkeiten:
Entlang der Waltendorfer Hauptstraße findest du typischerweise Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte.
Apotheke
Gastronomie:
Casa Rustica, Sternwirt,
Buschenschank Schloß-Tränke (mit Tierpark)
60 - direkt vor dem Haus
63 – verbindet u.a. Jakominiplatz mit Schulzentrum St. Peter
64E – fährt Richtung Liebenau
300 – Regionallinie
X96 – Expresslinie
N3 – Nightline für nächtliche Verbindungen
Schulen und Kindergärten:
Schloß Lustbühel Kindergarten
In der Nähe der Waltendorfer Hauptstraße 86 in Graz findest du eine gute Auswahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen:
Volksschule Graz Waltendorf – direkt an der Waltendorfer Hauptstraße 17 gelegen, bietet sie ein breites pädagogisches Angebot mit Nachmittagsbetreuung und Schulchor
Freie Waldorfschule Graz – an der St. Peter Hauptstraße 182, mit einem alternativen pädagogischen Konzept
GIP Kinderkrippe – direkt an der Waltendorfer Hauptstraße 1
Volkshilfe Kindergarten und Kinderkrippe Messequartier – Klosterwiesgasse 101a
Kinderkrippe Plüddemanngasse-Ecke Koßgasse
GIP Kinderkrippe Fischerhofweg 20
Einkaufsmöglichkeiten:
Entlang der Waltendorfer Hauptstraße findest du typischerweise Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte.
Apotheke
Gastronomie:
Casa Rustica, Sternwirt,
Buschenschank Schloß-Tränke (mit Tierpark)
Einmalige Kosten
Kaufpreis253.000 €
Kaufpreis pro m²2.720,43 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Neubau, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung laufend, Parkett, 3. Etage, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 93 m²
Nutzfläche 93 m²
1 Balkon 8 m²
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
• Bad erneuert 2020 samt Wasserleitungen
• sämtliche elektrischen Leitungen samt Zählerkasten erneuert
• Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert
• Fenster erneuert samt Aussenjalousien
• Balkon erneuert und vergrößert
• Vollwärmeschutz am Gebäude
• Dach gedämmt 2010
- Küchengeräte 2022 erneuert
• sämtliche elektrischen Leitungen samt Zählerkasten erneuert
• Wasserleitungen in Küche und Bad erneuert
• Fenster erneuert samt Aussenjalousien
• Balkon erneuert und vergrößert
• Vollwärmeschutz am Gebäude
• Dach gedämmt 2010
- Küchengeräte 2022 erneuert
Heizung
Etagenheizung, Elektro
Beschreibung
In den Höhen vom begehrten Grazer Wohnbezirk Waltendorf bietet Hödl Immobilien exklusiv eine gepflegte schöne Eigentumswohnung zu fairen Konditionen zum Erwerb an. Die Wohnung und auch das Gebäude wurde ständig gewartet und verbessert, es stehen keine Renovierungen an.
Die Wohnung liegt im sportlichen 3. und letzten Stockwerk des Gebäudes , Lift ist keiner vorhanden, wodurch auch die Betriebskosten trotz eigenem Hausmeister günstig sind für eine Wohnung in der Größe.
Die Zielgruppe für diese schöne Wohnung sind Jungfamilien, auch eignet sich die Wohnung für Anleger zur Vermietung für Wohngemeinschaften als eben auch für Familien, da sie über 3 getrennt begehbare Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich samt herrlicher Terasse mit Fernblick verfügt, die feine DAN-Küche mit durchwegs modernisierten Küchengeräten grenzt direkt an.
Der Wohnung ist zwar kein Parkplatz zugeordnet, jedoch gibt es ausreichend freie Stellplätze vor dem Haus, gegenüberliegend können bei Bedarf Tiefgaragenplätze zu erschwinglichen Preisen angemietet werden.
Lassen Sie sich im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren sie rasch einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren, diese attraktive Wohnung wird nicht lange auf neue Eigentümer warten!
Die Wohnung liegt im sportlichen 3. und letzten Stockwerk des Gebäudes , Lift ist keiner vorhanden, wodurch auch die Betriebskosten trotz eigenem Hausmeister günstig sind für eine Wohnung in der Größe.
Die Zielgruppe für diese schöne Wohnung sind Jungfamilien, auch eignet sich die Wohnung für Anleger zur Vermietung für Wohngemeinschaften als eben auch für Familien, da sie über 3 getrennt begehbare Schlafzimmer und einen großzügigen Wohnbereich samt herrlicher Terasse mit Fernblick verfügt, die feine DAN-Küche mit durchwegs modernisierten Küchengeräten grenzt direkt an.
Der Wohnung ist zwar kein Parkplatz zugeordnet, jedoch gibt es ausreichend freie Stellplätze vor dem Haus, gegenüberliegend können bei Bedarf Tiefgaragenplätze zu erschwinglichen Preisen angemietet werden.
Lassen Sie sich im Zuge einer unverbindlichen Besichtigung von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren sie rasch einen Besichtigungstermin unter Anbieter kontaktieren, diese attraktive Wohnung wird nicht lange auf neue Eigentümer warten!
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GewerblichHödl Immobilientreuhand GmbHHerr Albert Hödl
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