- Altbau
Büro am Graben
3.208 €
144 m²6 Zimmer
VIM immobilien makler & treuhand gmbhFrau Gabriele Einfalt
Trattnerhof 2, 1010 Wien
Eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants & Bars befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Die U1 & U3 Stephansplatz, sowie die Buslinien 1A, 2A, 3A bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Laufende Kosten
Miete3.208 €
Preis pro m²22,35 €
Einmalige Kosten
Provision inkl. USt.: 3 BMM
Kaution23.930 €
Merkmale
Verfügbar ab November 2025
Büro
Baujahr 1912, Altbau, Neuwertig, 5. Etage
Bürofläche 143,54 m²
Nutzfläche 143,54 m²
6 Zimmer
2 Toiletten
Ausstattung
Klimatisiert
Personenaufzug
6 Zimmer, 1 Küche, 2 separate Toilette mit Waschräumen
Ausstattung:
• Fischgrätparkettboden in den Zimmern
• Toiletten sind verfliest
• Küche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank
• Klimatisiert
• neue Fenster
- Fernwärme
Ausstattung:
• Fischgrätparkettboden in den Zimmern
• Toiletten sind verfliest
• Küche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank
• Klimatisiert
• neue Fenster
- Fernwärme
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
113.25 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.44
D
Beschreibung
Direkt beim Graben im berühmten, denkmalgeschützten Trattnerhof mit altem, stilvollem Paternosteraufzug, liegt dieses helle Büro im 5.Stock. Das 6-Zimmer-Büro ist sehr ruhig, rein hofseitig gelegen. Das Büro wird derzeit saniert und steht ab November mit neuen Fenstern, Klima und Echtholzparkett zur Verfügung. Gut geeignet ist dieses Büro aufgrund der Aufteilung mit zentraler Begehbarkeit der Räume auch als Therapie/Schönheitszentrum o.ä.
Das Büro liegt im 5. Stock (mit Lift & Paternoster) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses am Trattnerhof und ist in den Innenhof orientiert. Es wird derzeit saniert (neue Fenster, Malerarbeiten) und steht ab November 2025 zur Verfügung.
Das Büro wird unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet.
Die Betriebskosten betragen zusätzlich monatlich netto € 477,99, darin sind die Liftkosten von netto €60,29 bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich netto €302,24.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
Das Büro liegt im 5. Stock (mit Lift & Paternoster) eines repräsentativen Jahrhundertwendehauses am Trattnerhof und ist in den Innenhof orientiert. Es wird derzeit saniert (neue Fenster, Malerarbeiten) und steht ab November 2025 zur Verfügung.
Das Büro wird unbefristet mit 3 Jahren Mindestmietdauer vermietet.
Die Betriebskosten betragen zusätzlich monatlich netto € 477,99, darin sind die Liftkosten von netto €60,29 bereits enthalten. Die monatlichen Heizkosten betragen zusätzlich netto €302,24.
5 Monatsmieten Kaution
3 Monatsmieten Provision
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