Wohnen in der Grabengasse – Altstadtflair in Baden

OBJEKT
Diese charmante Altbauwohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Baden und besticht durch ihre großzügigen, hellen Räume sowie die hohen Decken, die für ein besonders offenes und elegantes Wohngefühl sorgen

Hier heißt es einfach: EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung.

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FAST FACTS
• Zentrum – Fußgängerzone
• Ca. 71 m² – 2 Zimmer
• Großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht
• Ruhiges Schlafzimmer
• Niedrige Betriebskosten
• Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
• Badezimmer mit Badewanne
• 2. Stock – Kein Fahrstuhl

LAGE
Die Wohnung liegt im Herzen von Baden, in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, dem Kurpark und dem Casino.
Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustüre.
Die Badner Bahn sowie die Schnellbahnstation bieten eine schnelle Verbindung nach Wien, während die Thermenregion zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten eröffnet.

WOHNUNG
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Zimmer 1: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 25 m²) – ideal als Wohn- und Essbereich nutzbar
Zimmer 2: Optimal geeignet als Schlafzimmer (ca. 25 m²)
Badezimmer: Mit Badewanne, kompakt und funktional
Küche: Separate Küche mit Küchenzeile (ca. 5,9 m²)
WC: Praktisch mit Fenster
Vorzimmer: Zentrale Diele mit Zugang zu allen Räumen (ca. 8,6 m²)

VORSCHREIBUNG 01/2025 (inkl. Steuern)
Stand der Rücklage (31.12.2024) € 42.135,59 EUR.
-Betriebskosten € 145,10
-Rücklage € 76,06
Gesamt € 221,16

WICHTIGE NEBENINFORMATION
Der Energieausweis ist bereits bestellt, und wird nachgereicht.

BESICHTIGUNG
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in der Kaiserstadt Baden präsentieren zu dürfen!

RECHTLICHES
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden.
Unbedingt erforderlich sind:

+ Vor- und Nachname
+ aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
+ Telefonnummer
+ E-Mail-Adresse

Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden.
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