[06640] Freiheitsgenuss mit Flair

Freiheitsgenuss mit Flair

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Ruhelage in Walpersbach und bietet auf einem Grundstück von rund 1.083 m² (davon ca. 815 m² Garten) viel Platz für Wohnen, Erholung und Freizeit. Errichtet rund um 2012 in massiver Bauweise, wurde es im Stil eines Vierkanthofs gestaltet und vereint Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung über drei Ebenen.

Erdgeschoss: Der helle Wohn-Essbereich mit Kachelofen bildet das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche mit Speis-Vorratskammer ist direkt angeschlossen und lässt jeden Hobbykoch happy sein. Zwei Schlafzimmer – eines davon mit Ankleide –ein Badezimmer, ein Vorraum und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Von hier aus gelangt man auf zwei Terrassen, die den Wohnraum nach draußen in den Garten erweitern.

Obergeschoss: Dieses eignet sich besonders gut als Rückzugsbereich: Ein Schlafzimmer und ein großer Vorraum (als Büro vorbereitet) können flexibel genutzt werden. Zusätzlich steht ein Dachboden zur Verfügung, der aktuell als Staufläche und Fitnessraum verwendet wird.

Kellergeschoss: Neben einem Büro und einem großzügigen Aufenthaltsraum finden Sie hier auch den Technik- und Waschkeller samt der praktischen Wäscherutsche des EG. sowie weitere Abstellmöglichkeiten.

Außenbereich: Angrenzend an die Terrasse sorgt ein überdachter Whirlpool für erholsame Zeit in Ihrem liebevoll angelegten Garten. Des Weiteren stehen Ihnen hier eine ca. 50 m² große Garage, eine Werkstatt, ein Holzschuppen und großzügige Abstellflächen zur Verfügung.

Die Ausstattung ist hochwertig: Kunststofffenster, Alarmanlage, maßgefertigte Tischlerarbeiten, eine moderne DAN-Küche mit Markengeräten sowie ein Kachelofen mit Abbrand Automatik prägen den Wohnstil. Für Effizienz und Komfort sorgen eine Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit Brunnenanlage, die 2024 installierte Photovoltaikanlage (15 kWp), eine neue Hebeanlage im Keller sowie eine Grander-Wasserbelebung.

Gerne präsentiere ich Ihnen diese Liegenschaft und freue mich Sie persönlich begrüßen zu dürfen.

Gemäß § 5 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.