Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe U3 Kendlerstraße – Ruhig & Zentral

Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung!
Lichtdurchflutetes Wohnen unweit der Kendlerstraße – 2-Zimmer-DG mit Stil

Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauhaus in der Montleartstraße, unweit der U3-Station Kendlerstraße – ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung bietet ca. 44 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohn-Essbereich samt Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Dank der Dachlage genießen Sie viel Licht, eine schöne Aussicht über den 14. Bezirk und ein angenehmes Wohnklima. Das Objekt ist noch bis Ende Oktober vermietet und steht ab 01.11.2025 zur Anmietung zur Verfügung. Ein Besichtigungstermin kann gerne mit der Mieterin koordiniert werden. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt, ein Fahrradraum sowie ein kleiner Fitness Raum stehen den Hausbewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• WC seperat
• Schlafzimmer mit en suite Badezimmer (Dusche sowie Waschmaschinenanschluss)

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer Denkmalgeschützen ehemaligen Mietskaserne in der Montlearstrasse. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur.

Der Energieausweis wird nach Erhalt sehr gerne nachgereicht.

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap