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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Balkon
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Familienfreundliches Wohnen im Grünen mit perfekter Anbindung

495.000
 
127 m²Balkon, Terrasse
Preis / m²3.913,04 €
Grundstücksfläche934 m²
Baujahr1963
Best Real-Immobilien GmbHHerr Alfred Mair
4810 Gmunden

Einmalige Kosten

Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²3.913,04 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Einfamilienhaus
Baujahr 1963, Unterkellert, Satteldach, Parkett, Kunststoff, Estrich, Fliesen
Wohnfläche 126,5 m²
Nutzfläche 190,7 m², Grundstücksfläche 934 m²
2 Terrassen
1 Balkon, ostseitig, südseitig, Terrasse
2 Badezimmer
2 Toiletten
Garage
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Fenster

Heizung

ZentralheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
300.3 kWh/(m²a)
G
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.75
E

Beschreibung

Dieses großzügige Haus bietet die ideale Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe. Eingebettet in ein ruhiges Naherholungsgebiet am Stadtrand von Gmunden, ist es vor allem für Familien mit Kindern ein wahres Paradies. Das Haus liegt in einer gepflegten Siedlung, die von Waldflächen umgeben ist. Der angrenzende Wald ist Teil eines geschützten Wasserschutzgebietes und darf weder abgeholzt noch bebaut werden – ein Garant für dauerhafte Ruhe, frische Luft und naturnahes Wohnen.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind Sie flexibel:

Citybus: nur 4 Gehminuten entfernt, stündliche Verbindung direkt ins Stadtzentrum (Rathausplatz/Kirchenplatz).
Auto: in wenigen Minuten erreichen Sie sowohl die A1 als auch die Gmundner Umfahrungsstraße – ideal für Pendler.

Besonderheiten:

Großzügiger Garten – perfekt für Kinder zum Spielen oder zum Anlegen eines Gemüsegartens.
Ruhige und sichere Lage in einem familienfreundlichen Wohngebiet.
Natur direkt vor der Haustür mit Spazier- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Ein Zuhause mit viel Platz, einem großen Garten und einzigartiger Naturkulisse – kombiniert mit optimaler Anbindung an Stadt und Infrastruktur. Hier finden Familien die perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist eine Gelegenheit und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Ihr neues Zuhause in Gmunden könnte schon bald Wirklichkeit werden!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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