Familientraum in Leopoldau (U1) - Einfamilienhaus - provisionsfrei

In einer der gefragtesten, familienfreundlichen Wohngegenden Wiens wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf seine neuen Bewohner. Ruhig gelegen am nördlichen Stadtrand, umgeben von Grün und doch bestens angebunden, bietet dieses Haus auf ca. 231 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt – und mehr.

Das 2005 errichtete Ziegelmassivhaus überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einem liebevoll gestalteten Garten und zahlreichen hochwertigen Modernisierungen in den letzten Jahren. Der großzügige Grundriss und die durchdachte Raumaufteilung machen es zum idealen Zuhause für Familien.

Highlights auf einen Blick:

· Komplettsanierte Badezimmer (modern & hochwertig)

· Split-Klimaanlage (Samsung) für energieeffiziente Kühlung

· Neue Gastherme von Vaillant

· Kellerabdichtung mit 30 Jahren Garantie

· Isolierter Dachboden für zusätzliche Energieeffizienz

· Alarmanlage, Fenster aus Sicherheitsglas & Fußbodenheizung

· Alle Fenster mit Außenrollos (teilweise elektrisch)

· Großzügiger Garten mit Teehaus, Hochbeet & Obstvielfalt: Himbeeren, Äpfel, Birnen, Marillen, Weintrauben, Feigen

· Sandkiste & Kinderhäuschen – perfekte Wohlfühloase für Familien

· Garage mit Innenzugang & zusätzlicher Stellplatz

· Elektrisches Gartentor & computergesteuerte Gartenbewässerung

Dieses Haus befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Leopoldau auf Eigengrund - ein echter Geheimtipp für alle, die Nähe zur Natur mit perfekter Infrastruktur verbinden möchten!

• Kindergärten, Schulen, Apotheke und große Arztpraxis (Nordrandklinik) in unter 5 Gehminuten erreichbar

• Busstation nur 70 m entfernt – in nur 3 Stationen direkt zur U1 Leopoldau (12 min zu Fuß)

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

• Hervorragende Anbindung an S-Bahn und Regionalzüge

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