- Parkplatz
- Balkon
Neubau Vierzimmerwohnung "Family" mit Balkon und Tiefgarage
410.000 €
89 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.594,35 €
Etage1
Baujahr2017
BAMBERGER IMMBOBILIEN Consulting GmbHHerr Pascal Kofler
5322 Hof bei Salzburg
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohnlage in Hof bei Salzburg – einer beliebten Gemeinde vor den Toren der Festspielstadt. Umgeben von Natur, mit dem Fuschlsee und zahlreichen Wander- und Radwegen in der Nähe, bietet die Umgebung eine hohe Lebensqualität.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit Busverbindungen bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Stadt Salzburg liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ist sowohl mit dem Auto als auch mit Busverbindungen bequem erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende.
Einmalige Kosten
Kaufpreis410.000 €
Kaufpreis pro m²4.594,35 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten457,11 €
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Wohnung
Baujahr 2017, Gepflegt, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 89,24 m²
Nutzfläche 95,58 m²
1 Balkon
südseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 6,34 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, WG-tauglich
1 Parkplatz
1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Fenster
Seniorengerecht, Personenaufzug
• Fernwärme mit Solaranlage
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Moderne Küche mit NEFF Geräten
• Großzügiger Südbalkon
- TG und Freiparkplatz
• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Moderne Küche mit NEFF Geräten
• Großzügiger Südbalkon
- TG und Freiparkplatz
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
31.00 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.52
A++
Beschreibung
Diese hochwertige Vierzimmerwohnung mit ca. 89 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2017 und besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und elegante Ausstattung.
Im Zentrum steht die fast 40 m² große, offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Kücheninsel und hochwertigen NEFF-Einbaugeräten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie das Elternschlafzimmer bieten direkten Zugang zum überdachten Südbalkon mit rund 13 m² – ein idealer Ort zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Echtholzparkett in allen Räumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Freiparkplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil. Das Haus ist mit einem großzügigen Lift ausgestattet und wird nachhaltig mittels Fernwärme und Solaranlage beheizt.
Der Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freiparkplatz zugeordnet welche obligatorisch zu erwerben sind. Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000€, Kaufpreis Freiparkplatz: 10.000€. Eine Übernahme der Wohnbauförderung ist bei Erfüllung der Förderungskriterien des Käufers möglich.
Im Zentrum steht die fast 40 m² große, offen gestaltete Wohnküche mit stilvoller Kücheninsel und hochwertigen NEFF-Einbaugeräten. Der lichtdurchflutete Wohnbereich sowie das Elternschlafzimmer bieten direkten Zugang zum überdachten Südbalkon mit rund 13 m² – ein idealer Ort zum Entspannen.
Zwei weitere Zimmer eignen sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer verfügt über Wanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss, ergänzt durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum. Echtholzparkett in allen Räumen, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und dreifachverglaste Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Freiparkplatz sowie ein ca. 7 m² großes Kellerabteil. Das Haus ist mit einem großzügigen Lift ausgestattet und wird nachhaltig mittels Fernwärme und Solaranlage beheizt.
Der Wohnung sind ein Tiefgaragenstellplatz und ein Freiparkplatz zugeordnet welche obligatorisch zu erwerben sind. Kaufpreis TG-Stellplatz: 25.000€, Kaufpreis Freiparkplatz: 10.000€. Eine Übernahme der Wohnbauförderung ist bei Erfüllung der Förderungskriterien des Käufers möglich.
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GewerblichBAMBERGER IMMBOBILIEN Consulting GmbHHerr Pascal Kofler
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