Alles NEU! Erstbezug nach Modernisierung und Renovierung! Tolles Miethaus in Trautmannsdorf!

"Alles Neu" ist hier das Sprichwort!
Von Elektrik, Wärmedämmung, bis hin zu Böden, Heizung, Küche, und und und!

Highlights:

• 4 Zimmer
• Nebengebäude mit ca. 10m² Nutzfläche
• Neue Fenster mit Außenjalousien
• Pelletsheizung mit 300kg Pellets inkl. als Goodie vom Vermieter
• Wärmeschutzfassade
• Neue Böden
• Neue Sanitäreinrichtungen
• Decken sind gedämmt
• Großer Garten
• Genug Abstellplätze für dein KFZ

Aufteilung der Räume bzw. Flächen:
--> Grundrisspläne werden mit dem Expose mitgeschickt.

Foto von Küche ist mittels KI generiert.

Gewerbliche Anmietung je nach Abstimmung (Achtung: Mietzins kann variieren).

Lage:
Trautmannsdorf befindet sich inmitten des Bezirkes Bruck/Leitha zwischen Neusiedler See und Wien. Einkaufsmöglichkeiten in der Nebenortschaft.
Kindergarten und Volksschule ist ca. 5min zu Fuß entfernt, Bahnhof (Ostbahn) befindet sich direkt ein paar Meter entfernt.
Nächste Mittelschule bzw. Gymnasium in Bruck/Leitha. Arzt ist direkt in der Gemeinde vorhanden.

Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha ist in ca. 10 Minuten per Auto erreichbar. Mit dem Auto erreicht man Wien in 20min, den Flughafen in 15min.

Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc
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Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:
Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <5.000m
Polizei <6.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap