Hofseitige 3-Zimmer-Wohnung mit 14 m² Loggia

Charmante Hof-Oase mit 3 Zimmern und traumhafter Loggia – Ihr grünes Zuhause nahe der Lobau

Mindestgebot: € 399.000 (inkl. hochwertiger Küche und stilvollem Badezimmer)
Sofortkaufpreis: € 425.000

Über weiteres Inventar sprechen wir gerne individuell.
Ein besonderes Highlight: Ein Garagenplatz mit Hebebühne steht optional zum Kauf – ein seltener Schatz in dieser begehrten Gegend, wo Parkplätze rar sind.

Der Stellplatz kann selbstverständlich auch separat erworben werden.
Wohnen wie im Urlaub – mitten in der Stadt
Diese helle und außergewöhnlich ruhige 3-Zimmer-Wohnung liegt geschützt im Innenhof – ein Ort zum Aufatmen, Ankommen und Wohlfühlen.
Die großzügige Loggia mit ca. 14,42 m² schenkt Ihnen Ihr ganz persönliches Stück Natur: Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen mit Blick auf den idyllischen Hofgarten.
Und wenn Sie Sehnsucht nach noch mehr Natur verspüren, erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß das Naturschutzgebiet Lobau – ein Paradies für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung pur.
Modern und behaglich
Das Haus wurde 2020 erbaut, die Wohnung damals erstmals bezogen – entsprechend neuwertig präsentiert sie sich heute. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten macht Lust aufs Kochen, während das elegante Badezimmer mit Badewanne zu kleinen Wellnessmomenten einlädt. Für wohltuende Wärme sorgt die Fußbodenheizung mittels Fernwärme – ein Zuhause zum Genießen.
Praktisch und komfortabel

Direkt vor der Tür hält der Bus und bringt Sie bequem in die Stadt. Noch spontaner wird es mit der Pizzeria im Haus – ein Stück Italien, ohne das Zuhause verlassen zu müssen. Dank der hofseitigen Lage genießen Sie dennoch wohltuende Ruhe.

Die Wohnung im Überblick

Großzügiges, einladendes Vorzimmer
Separate Toilette mit Handwaschbecken
Helle Wohnküche mit Zugang zur sonnigen Loggia
Ruhiges Schlafzimmer und gemütliches Gästezimmer
Stilvolles Badezimmer mit Badewanne
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Im Haus zusätzlich vorhanden:
Drei Fahrradabstellräume
Waschküche
Kinderwagenraum
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Rechtliche Hinweise
Die Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von 74 m², zuzüglich ca. 14,42 m² Wohnnutzfläche laut Plan.

Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Verkäufer und uns kein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Betriebskosten Stand 2025:
Betriebskosten Wohnung: 271,00 €
Betriebskosten Garage: 32,00 €

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
•Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
•Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
•Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
•Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Sonderregelung bei Hauptwohnsitz:

Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden.

Kontakt und weitere Informationen

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at