RUHIGE Wohnung mit Loggia und Gartennutzung – renovierungsbedürftig

Beschreibung

Die 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 33,06 m² inkl. Loggia mit ca. 5 m² (Wohnfläche ohne Loggia 27,68 m²) befindet sich im 1. Liftstock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1973 (Da man im „Kellergeschoss“ das Haus betritt, wird das erste Stockwerk als Erdgeschoss bezeichnet). Das Haus liegt ruhig in einer wenig befahrenen Seitengasse der Jedleseer Straße.

RAUMAUFTEILUNG:

Die derzeitige Raumeinteilung (s. Skizze Zustand derzeit) umfasst Wohnküche, Vorzimmer, Garderobe und Waschraum. Derzeit ist kein Bad in der Wohnung, da die Eigentümerin 2 Wohnungen zusammengelegt hat. Der Ursprungsgrundriss kann aber im Zuge der Sanierung leicht wieder hergestellt werden, da die Anschlüsse und Schächte vorhanden sind.

Die Raumaufteilung nach erforderlichem Umbau zeigt der Originalgrundriss (s. Skizze Nach Umbau):  Vom Vorraum (2,9 m²) aus gelangt man rechter Hand in das Badezimmer (2,6 m²), geradeaus in den großzügigen Wohnraum (19 m²). Vom Wohnraum aus begehbar ist eine abgeteilte Küchennische (2,7 m²) und dem Wohnraum vorgelagerte Loggia (5 m²). Die südseitig ausgerichtete, offene Loggia bietet Ausblick in den großen Gemeinschaftsgarten der Anlage. Dieser ist direkt durch die Eingangsebene („Keller“) begehbar.

Die Gebäudehülle wurde vor ca. 2003 Jahren wärmetechnisch saniert und weist einen Heizwärmebedarf HWB von 64,8 kWh/m²a auf. Die Fenster wurden in etwa vor 11 Jahren von der Eigentümerin erneuert. 
Das Haus verfügt über keinen Lift.
Die Wohnung ist sehr ruhig und verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1–2 m²).

AUSSTATTUNG/ZUSTAND:
Bad: kein Bad/WC, Anschlüsse sind vorhanden.
Küche: derzeit Wohnküche mit Ober-, Unterschränken, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr.

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Fußnähe der Neuen Donau, zwischen Aupark Jedlesee und Floridsdorfer Aupark und in unmittelbarer Nähe zur Donauinsel. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 3 Minuten entfernt. Mit dem Bus (34A) gelangen Sie in wenigen Minuten nach Floridsdorf (Franz-Jonas-Platz). Hier können Sie umsteigen in die U6, die S-Bahn-Stammstrecke (S1–4, S7) sowie Regionalzüge (REX, R). Der Praterstern ist von hier aus in 15 Min. erreichbar, der Westbahnhof in 20 Minuten. Mit dem Autobahnknoten Floridsdorf liegt die A22 in unmittelbarer Nähe.

Die laufenden monatlichen Kosten inkl. Heizung, Warmwasser & Rücklage betragen derzeit: ca. 210 €

Wohnfläche:
Inkl. der Loggia beträgt die Wohnfläche: 33,06 m². Ohne Loggia beträgt die beheizte Wohnfläche 27,68 m².

Sonstiges / HAUS ALLGEMEIN
Im Haus befinden sich größerer Fahrrad- und Kinderwagenraum und ein sehr großer Gemeinschaftsgarten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Bei Bedarf können wir nach dem Ankauf der Wohnung das Baumanagement bis zur schlüsselfertigen Übergabe vornehmen. Wir beraten Sie diebezüglich gerne.

Falls Sie eine Eigentumswohnung besitzen, die renovierungs- oder sanierungsbedürftig ist und die Sie sanieren, verkaufen oder vermieten möchten, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Wir verkaufen Ihre Wohnung mit Mehrwert (Sanierungsplanung und Kostenvoranschlag für Kaufinteressenten inklusive) oder übernehmen die stressfreie Sanierung nach Ihren Wünschen und suchen bei Bedarf auch einen bonitätsstarken Mieter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap