Anleger aufgepasst! Grandiose 2-Zimmer Balkonwohnung neben HBF zu verkaufen!

Video-Besichtigung: https://youtu.be/1T47RNuPYP8

Zum Verkauf gelangt diese schöne 2-Zimmer-Balkonwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten nahe des Hauptbahnhofes. Die ca. 58m² große Wohnung befindet sich im 8. Stock (mit Lift) eines Neubauwohnhauses. (Baujahr: 2019)

Der angegebene Preis ist der Nettokaufpreis zuzüglich 20 % Umsatzsteuer. Bei Vermietung der Wohnung können Anleger diese Umsatzsteuer als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen

Diese hochwertig ausgestattete Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen lichtdurchfluteten Wohnbereich. Sie umfasst ein Vorzimmer, eine großzügige Wohnküche mit kompletter Einbauküche (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank, Dunstabzug), ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein südöstlich ausgerichteter Balkon mit Fernblick, bildet das besondere Highlight der Wohnung.

Die Ausstattung überzeugt mit Eichenparkett in den Wohnräumen, Fußbodenheizung über Fernwärme und eine Deckenkühlung. Weitere Details: Sicherheitstür, elektrischem Textilsonnenschutz, digitale Videogegensprechanlage, und ein Handtuchheizkörper im Bad.

Diese Wohnung bietet ein stilvolles Wohnerlebnis mit modernem Komfort und tollem Stadtblick. Ideal für anspruchsvolles Wohnen oder eine hochwertige Anlage.

Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage nahe dem Wiener Hauptbahnhof. Die unmittelbare Nähe zum Schloss Belvedere sowie zum Schweizergarten bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Öffentliche Anbindungen:
U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt)
Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt)
S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt)
Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt)
Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt)

Die ca. 57,61m²-Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken
• Abstellraum
Balkon mit ca. 6,15m²

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Den Bewohnern stehen zahlreiche hochwertige Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: ein Fitnessraum mit modernen TechnoGym-Geräten, ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche, sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küche.

Die Höhe der monatlichen Betriebskosten inklusive Rücklage, Aufzug, Klimaanlage, Warmwasser, Kaltwasser und Heizung beträgt insgesamt brutto € 331,77.

Werte laut Energieausweis: HWBREF,SK: 36,7 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE,SK: 0,81 (Energieklasse A)

Für die Vermittlung dieser Liegenschaft werden von Nagy Immobilien GmbH bei Unterfertigung eines Kaufvertrags 3% vom Verkaufspreis zzgl. 20% Ust. in Rechnung gestellt.

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen und eine Besichtigung steht Ihnen

Christopher MARTIN

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap