- Villa
- Balkon
- Terrasse
- Möbliert
- Video Live-Besichtigung
Feudale repräsentative Jugendstilvilla in Wien-Rodaun mit historischem Charme und modernem Komfort
1.250.000 €
410 m²11 ZimmerBalkon, Terrasse 25 m²
Preis / m²3.048,78 €
Grundstücksfläche660 m²
Baujahr1908
Hödl Immobilientreuhand GmbHHerr Albert Hödl
Breitenfurter Straße, 1230 Wien
Lage & Infrastruktur
Die Breitenfurter Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Wiens und zugleich eine grüne, ruhige Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 60A & 62A
S-Bahn Liesing in wenigen Minuten erreichbar
Autobahnanschluss A23 in kurzer Distanz
Die Breitenfurter Straße bietet eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum Wiens und zugleich eine grüne, ruhige Umgebung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 60A & 62A
S-Bahn Liesing in wenigen Minuten erreichbar
Autobahnanschluss A23 in kurzer Distanz
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²3.048,78 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% + 20% Ust.
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 1908, Unterkellert, letzte Modernisierung 2021, Parkett, Insgesamt 4 Etagen
Gesamtfläche 410 m²
Grundstücksfläche 660 m²
1 Terrasse 25 m²
1 Balkon 8 m²
11 Zimmer
4 Badezimmer, Gäste WC, WG-tauglich
Ausstattung
Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Klimatisiert
Im schönen 23. Wiener Bezirk bietet Ihnen Hödl Immobilien exklusiv ein echtes Schmuckstück zum Erwerb an.
Die ehemalige Villa Mauthner wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun errichtet, stellt einJugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältige Eigennutzung wie Wohnen + Büro, Generationenhaus, Teilvermietung (3 - 4 getrennt begehbare Wohneinheiten) oder als langfristige Anlage.
Die Villa ist saniert, wobei darauf geachtet wurde, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten bleibt. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes elegantes Wohnen und Arbeit verbunden.
Die komplette Villa ist parifiziert auf derzeit 3 Wohneinheiten, ein wunderschöner Rohdachboden eignet zum Ausbau einer weiteren Galerie - Wohnung.
Räumlichkeiten:
Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der
Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt
nutzbar. Die Arbeits- bzw. Wohnräume sind nach Süden, die Schlafräume nach
Osten orientiert. Raumhöhe im Souterrain 2,80m in den Geschossen 3,50m
Potenzial: Vollausbau des Daches möglich. Mehrere Entwürfe vorhanden.
Bauausführung:
Ziegelmassivbau, aufgehendes Mauerwerk im Sockelgeschoß mit 65cm, in den
anderen Geschoßen mit 50 cm Wandstärke, Massivdecken mit I-Eisenträger.
Ziegeldach mit Glockentürmchen und Wetterfahne
Die herrliche prestigeträchtige Villa bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten (eine Etage als Büro, Rest Wohnen), Ein eigenes Stockwerk für die Kinder, auch können 1 - 2 Stockwerke vermietet werden, weiters könnte man auch 1 oder 2 Stockwerke verkaufen falls man später nicht mehr so viel Platz benötigt, da die Villa bereits unterteilt (parifiziert) ist und über das Stiegenhaus sämtliche Stockwerke getrennt begehbar sind.
Wir haben Ihr Interesse geweckt. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Die ehemalige Villa Mauthner wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun errichtet, stellt einJugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältige Eigennutzung wie Wohnen + Büro, Generationenhaus, Teilvermietung (3 - 4 getrennt begehbare Wohneinheiten) oder als langfristige Anlage.
Die Villa ist saniert, wobei darauf geachtet wurde, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten bleibt. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes elegantes Wohnen und Arbeit verbunden.
Die komplette Villa ist parifiziert auf derzeit 3 Wohneinheiten, ein wunderschöner Rohdachboden eignet zum Ausbau einer weiteren Galerie - Wohnung.
Räumlichkeiten:
Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der
Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt
nutzbar. Die Arbeits- bzw. Wohnräume sind nach Süden, die Schlafräume nach
Osten orientiert. Raumhöhe im Souterrain 2,80m in den Geschossen 3,50m
Potenzial: Vollausbau des Daches möglich. Mehrere Entwürfe vorhanden.
Bauausführung:
Ziegelmassivbau, aufgehendes Mauerwerk im Sockelgeschoß mit 65cm, in den
anderen Geschoßen mit 50 cm Wandstärke, Massivdecken mit I-Eisenträger.
Ziegeldach mit Glockentürmchen und Wetterfahne
Die herrliche prestigeträchtige Villa bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten (eine Etage als Büro, Rest Wohnen), Ein eigenes Stockwerk für die Kinder, auch können 1 - 2 Stockwerke vermietet werden, weiters könnte man auch 1 oder 2 Stockwerke verkaufen falls man später nicht mehr so viel Platz benötigt, da die Villa bereits unterteilt (parifiziert) ist und über das Stiegenhaus sämtliche Stockwerke getrennt begehbar sind.
Wir haben Ihr Interesse geweckt. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Heizung
Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
76 kWh/(m²a)
C
Beschreibung
Im schönen 23. Wiener Bezirk bietet Ihnen Hödl Immobilien exklusiv ein echtes Schmuckstück zum Erwerb an.
Die ehemalige Villa Mauthner wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun errichtet, stellt einJugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältige Eigennutzung wie Wohnen + Büro, Generationenhaus, Teilvermietung (3 - 4 getrennt begehbare Wohneinheiten) oder als langfristige Anlage.
Die Villa ist saniert, wobei darauf geachtet wurde, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten bleibt. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes elegantes Wohnen und Arbeit verbunden.
Die komplette Villa ist parifiziert auf derzeit 3 Wohneinheiten, ein wunderschöner Rohdachboden eignet zum Ausbau einer weiteren Galerie - Wohnung.
Räumlichkeiten:
Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der
Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt
nutzbar. Die Arbeits- bzw. Wohnräume sind nach Süden, die Schlafräume nach
Osten orientiert. Raumhöhe im Souterrain 2,80m in den Geschossen 3,50m
Potenzial: Vollausbau des Daches möglich. Mehrere Entwürfe vorhanden.
Bauausführung:
Ziegelmassivbau, aufgehendes Mauerwerk im Sockelgeschoß mit 65cm, in den
anderen Geschoßen mit 50 cm Wandstärke, Massivdecken mit I-Eisenträger.
Ziegeldach mit Glockentürmchen und Wetterfahne
Die herrliche prestigeträchtige Villa bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten (eine Etage als Büro, Rest Wohnen), Ein eigenes Stockwerk für die Kinder, auch können 1 - 2 Stockwerke vermietet werden, weiters könnte man auch 1 oder 2 Stockwerke verkaufen falls man später nicht mehr so viel Platz benötigt, da die Villa bereits unterteilt (parifiziert) ist und über das Stiegenhaus sämtliche Stockwerke getrennt begehbar sind.
Wir haben Ihr Interesse geweckt. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Die ehemalige Villa Mauthner wurde 1908 vom damaligen Bürgermeister von Rodaun errichtet, stellt einJugendstiljuwel dar, und eignet sich daher besonders für vielfältige Eigennutzung wie Wohnen + Büro, Generationenhaus, Teilvermietung (3 - 4 getrennt begehbare Wohneinheiten) oder als langfristige Anlage.
Die Villa ist saniert, wobei darauf geachtet wurde, dass der Originalzustand weitestgehend erhalten bleibt. Nachfolgend wurde laufend durch zusätzliche Einbauten und Verbesserungen das Flair der Jahrhundertwende mit dem Komfort für zeitgemäßes elegantes Wohnen und Arbeit verbunden.
Die komplette Villa ist parifiziert auf derzeit 3 Wohneinheiten, ein wunderschöner Rohdachboden eignet zum Ausbau einer weiteren Galerie - Wohnung.
Räumlichkeiten:
Über ein gesondertes Stiegenhaus mit bequemer Stufenhöhe u.-breite der
Jahrhundertwende, sind alle Stockwerke getrennt begehbar und somit auch getrennt
nutzbar. Die Arbeits- bzw. Wohnräume sind nach Süden, die Schlafräume nach
Osten orientiert. Raumhöhe im Souterrain 2,80m in den Geschossen 3,50m
Potenzial: Vollausbau des Daches möglich. Mehrere Entwürfe vorhanden.
Bauausführung:
Ziegelmassivbau, aufgehendes Mauerwerk im Sockelgeschoß mit 65cm, in den
anderen Geschoßen mit 50 cm Wandstärke, Massivdecken mit I-Eisenträger.
Ziegeldach mit Glockentürmchen und Wetterfahne
Die herrliche prestigeträchtige Villa bietet den neuen Eigentümern eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Wohnen und Arbeiten (eine Etage als Büro, Rest Wohnen), Ein eigenes Stockwerk für die Kinder, auch können 1 - 2 Stockwerke vermietet werden, weiters könnte man auch 1 oder 2 Stockwerke verkaufen falls man später nicht mehr so viel Platz benötigt, da die Villa bereits unterteilt (parifiziert) ist und über das Stiegenhaus sämtliche Stockwerke getrennt begehbar sind.
Wir haben Ihr Interesse geweckt. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort.
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