- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Garten
Einzigartiges Eckgrundstück mit Bestandshaus und Doppelgarage | Renovierungs- oder Neubauobjekt mit viel Potenzial
529.000 €
124 m²Garten
Preis / m²4.266,13 €
Grundstücksfläche814 m²
Baujahr-
Fabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
2351 Wiener Neudorf
Lage und Infrastruktur
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Naherholung, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber befindet sich der idyllische Klosterpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage ideal für Familien.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nahe gelegene Badner Bahn bringt Sie bequem Richtung Wien oder Baden, die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch nach Mödling ist es nur ein Katzensprung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen runden die Vorzüge dieser Lage ab.
Ob für Bauträger, die ein attraktives Doppelhausprojekt realisieren möchten, oder für Privatpersonen, die ihren Traum vom großzügigen Eigenheim durch eine Renovierung oder einen Neubau verwirklichen wollen – diese Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Eckgrundstück, Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial, separater Garage und bester Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Wiener Neudorf.
Die Lage überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Naherholung, urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Direkt gegenüber befindet sich der idyllische Klosterpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage ideal für Familien.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die nahe gelegene Badner Bahn bringt Sie bequem Richtung Wien oder Baden, die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, und auch nach Mödling ist es nur ein Katzensprung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen runden die Vorzüge dieser Lage ab.
Ob für Bauträger, die ein attraktives Doppelhausprojekt realisieren möchten, oder für Privatpersonen, die ihren Traum vom großzügigen Eigenheim durch eine Renovierung oder einen Neubau verwirklichen wollen – diese Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Eckgrundstück, Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial, separater Garage und bester Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Wiener Neudorf.
Einmalige Kosten
Kaufpreis529.000 €
Kaufpreis pro m²4.266,13 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Einfamilienhaus
Unterkellert
Wohnfläche 124 m²
Nutzfläche 206 m², Grundstücksfläche 814 m²
nordseitig, ostseitig, südseitig, westseitig, nordostseitig, nordwestseitig, südostseitig, südwestseitig
Garten
Gäste WC
2 Garagen
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Fenster, Gartennutzung
Energieausweis
Ein Energieausweis wurde lt. Energieausweisvorlagegesetz EAVG 2012 vom Eigentümer nach Aufklärung der Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.
Ein Energieausweis wurde lt. Energieausweisvorlagegesetz EAVG 2012 vom Eigentümer nach Aufklärung der Vorlagepflicht noch nicht vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen daher keine Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des angebotenen Objekts.
Heizung
Zentralheizung, Gas
Beschreibung
Exklusiv beauftragt, dürfen wir nachfolgendes Objekt anbieten:
Einzigartiges Eckgrundstück mit Bestandshaus und Doppelgarage in Wiener Neudorf – perfekte Basis für Neubau oder Revitalisierung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage von Wiener Neudorf. Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von ca. 814 m². Durch die Ecklage bietet das Grundstück nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch einen besonders hohen Wohnwert mit viel Licht, Freiraum und Abstand zu den Nachbarliegenschaften.
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten
Die unverbindliche Flächenwidmung gem. Homepage der Gemeinde lautet Bauland Wohnen, zwei Wohneinheiten, mit einer Bebauungsdichte von 35 %, Bauklasse I, II, offene oder gekuppelte Bebauungsweise. Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für ein Doppelhausprojekt, beispielsweise für Bauträger oder für Freunde und Familien, die gemeinsam ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Selbstverständlich gilt die niederösterreichische Bauordnung/Bautechnikverordnung usw. samt den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Wiener Neudorf.
Bestandsgebäude und Doppelgarage
Auf der Liegenschaft befindet sich ein freistehendes Wohnhaus, das ursprünglich Ende der 1950er-Jahren eingereicht und Ende der 1960er-Jahre umgebaut wurde. Das Gebäude wurde früher als Zwei-Einheiten-Haus genutzt und verfügt über eine gemeinsame Stiege ins Kellergeschoss sowie ins Dachgeschoss. Somit besteht auch die Möglichkeit einer Revitalisierung und Adaptierung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Haus mit zwei Nutzungseinheiten.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine separate Doppelgarage, die in den 1980er-Jahren eingereicht wurde. Diese kann sowohl bei einer Renovierung als auch bei einem Neubauprojekt integriert werden und sorgt für eine deutliche Kostenersparnis.
Ob für Bauträger, die ein attraktives Doppelhausprojekt realisieren möchten, oder für Privatpersonen, die ihren Traum vom großzügigen Eigenheim durch eine Renovierung oder einen Neubau verwirklichen wollen – diese Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Eckgrundstück, Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial, separater Garage und bester Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Wiener Neudorf.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung
.
WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr BM Ing. Fabio Babler unter Mobil Anbieter kontaktieren oder per E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
Einzigartiges Eckgrundstück mit Bestandshaus und Doppelgarage in Wiener Neudorf – perfekte Basis für Neubau oder Revitalisierung
Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage von Wiener Neudorf. Die Liegenschaft umfasst eine Fläche von ca. 814 m². Durch die Ecklage bietet das Grundstück nicht nur viele Gestaltungsmöglichkeiten, sondern auch einen besonders hohen Wohnwert mit viel Licht, Freiraum und Abstand zu den Nachbarliegenschaften.
Widmung und Bebauungsmöglichkeiten
Die unverbindliche Flächenwidmung gem. Homepage der Gemeinde lautet Bauland Wohnen, zwei Wohneinheiten, mit einer Bebauungsdichte von 35 %, Bauklasse I, II, offene oder gekuppelte Bebauungsweise. Damit eignet sich das Grundstück hervorragend für ein Doppelhausprojekt, beispielsweise für Bauträger oder für Freunde und Familien, die gemeinsam ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Selbstverständlich gilt die niederösterreichische Bauordnung/Bautechnikverordnung usw. samt den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde Wiener Neudorf.
Bestandsgebäude und Doppelgarage
Auf der Liegenschaft befindet sich ein freistehendes Wohnhaus, das ursprünglich Ende der 1950er-Jahren eingereicht und Ende der 1960er-Jahre umgebaut wurde. Das Gebäude wurde früher als Zwei-Einheiten-Haus genutzt und verfügt über eine gemeinsame Stiege ins Kellergeschoss sowie ins Dachgeschoss. Somit besteht auch die Möglichkeit einer Revitalisierung und Adaptierung als großzügiges Einfamilienhaus oder als Haus mit zwei Nutzungseinheiten.
Ergänzt wird die Liegenschaft durch eine separate Doppelgarage, die in den 1980er-Jahren eingereicht wurde. Diese kann sowohl bei einer Renovierung als auch bei einem Neubauprojekt integriert werden und sorgt für eine deutliche Kostenersparnis.
Ob für Bauträger, die ein attraktives Doppelhausprojekt realisieren möchten, oder für Privatpersonen, die ihren Traum vom großzügigen Eigenheim durch eine Renovierung oder einen Neubau verwirklichen wollen – diese Liegenschaft bietet alle Möglichkeiten. Die Kombination aus großzügigem Eckgrundstück, Bestandsgebäude mit Entwicklungspotenzial, separater Garage und bester Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Wiener Neudorf.
Nutzen Sie die Gelegenheit und überzeugen Sie sich von diesem tollen Einfamilienhaus in einzigartiger Lage persönlich bei einer Besichtigung
.
WIR HABEN IHR INTERESSE GEWECKT?
Gerne übermitteln wir Ihnen die Verkaufsunterlagen und stehen Ihnen auch gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.
Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Herr BM Ing. Fabio Babler unter Mobil Anbieter kontaktieren oder per E-Mail jederzeit sehr gerne zur Verfügung!
Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Kontaktieren
GewerblichFabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
GewerblichFabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler
Verifiziert von ImmoScout24
GewerblichFabio Babler Real Estate e.U.Herr Fabio Babler