Gepflegter Bungalow in Ruhelage

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Dieser gepflegte ELK-Fertigteilhaus-Bungalow in Holzriegelbauweise mit rund 119 m² Wohnfläche auf einem 795 m² großen Grundstück bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das Haus wurde ca. 2003 erbaut und überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung, helle Räume und ruhige Lage mit Blick ins Grüne.

Raumaufteilung & Ausstattung
Beim Betreten des Hauses gelangt man über den Vorraum in das Erdgeschoss. Hier öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang auf die Terrasse. Von dort genießt man einen herrlichen Ausblick in den eigenen Garten und die umliegende Natur.

- Wohnbereich mit Kamin und Ausgang auf die Terrasse
- Bibliothek – ideal als Rückzugsort oder Lesezimmer
- Voll ausgestattete Küche sowie separates Esszimmer
- Schlafzimmer mit viel Platz
- Büro – ideal fürs Arbeiten von zuhause
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Separates WC

Im voll unterkellerten Geschoss finden sich zahlreiche Highlights:
- Sauna und Infrarotkabine
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Gästezimmer
- Waschküche, Abstellraum, Lager für Gartengeräte & Brennholz
- Garage

Bauweise & Technik
- ELK-Fertigteilhaus, Holzriegelbauweise
- Baujahr: ca. 2003
- Kunststofffenster, 2-fach verglast mit Innenjalousien
- Fußbodenheizung im gesamten Haus, auch im Keller
- Beheizt mittels Gas-Zentralheizung

Das Haus befindet sich in ruhiger Siedlungslage nahe Prinzersdorf. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einem hohen Erholungswert. Der große Garten bietet ausreichend Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.

Prinzersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Durch die Nähe zur Westbahnstrecke ist eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben. Mit dem Auto erreicht man die Landeshauptstadt St. Pölten in wenigen Minuten, wodurch sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch ländliche Ruhe geboten sind.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 77.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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