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  • Parkplatz
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Moderner Wohntraum mit Tischlerküche

265.000
 
84 m²3,5 ZimmerBalkon 14 m²
Preis / m²3.154,76 €
Etage1
Baujahr2020
Roderick Scherer Immobilien GmbHFrau Nina Antley
8402 Werndorf
Dieser Wohntraum befindet sich südlich von Graz, in Werndorf. Hier profitieren Sie nicht nur von einer optimalen Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn, sondern auch von einer angenehmen Ruhelage. Sie erreichen Supermärkte, Schul- und Betreuungseinrichtungen, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs in nur wenigen Gehminuten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis265.000 €
Kaufpreis pro m²3.154,76 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Wohnung
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 84 m²
1 Balkon 14 m² südseitig
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Garage
2 Garagen, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Dusche, Fenster
Barrierefrei, Seniorengerecht, Personenaufzug

Heizung

ZentralheizungFußbodenheizungLuftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0.66
A+

Beschreibung

FAMILIEN AUFGEPASST! Ein sonniger Balkon, eine ausgezeichnete Raumaufteilung und die ruhige und gut angebundene Lage zeichnen diese Liegenschaft besonders aus. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eine offene Küche mit lichtdurchflutetem Wohn- und Essbereich, sowie ein Badezimmer mit Walk-In Dusche warten in dieser Wohnoase auf Sie. 

Die offene Tischlerküche ist mit einem Geschirrspüler von Bosch, einem Gorenje-Kühlschrank mit zwei Türen, einem Induktionsherd und einem Backofen von Bosch in angenehmer Stehhöhe ausgestattet. Hier stehen Ihnen reichlich Arbeitsflächen und Platz für einen länglichen Esstisch zur Verfügung. Im großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie in den zwei Zimmern ist ein Parkettboden mit nahezu keinen Gebrauchsspuren verlegt. Im Badezimmer erwartet Sie eine Walk-In Dusche, ein Waschtisch und ein Waschmaschinenanschluss. Im Vorraum befindet sich eine kleine Nische für Ihre Garderobe. In der gesamten Wohnung wurden großzügige Fensterfronten bzw. Türen verbaut, sodass Sie eine angenehme Raumatmosphäre genießen können.

+ 14 m² Balkon mit Ganztagssonne 
+ zwei Schlafzimmer 
+ Ankleidezimmer, Abstellraum 
+ Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung 
+ hochwertige Parkett- und Fliesenböden 
+ moderne Tischlerküche
+ elektrische Raffstores
+ 3fach verglaste Fenster mit Insektenschutz
+ südliche Ausrichtung 
+ mit Lift, seniorengerecht 
+ Glasfaseranschluss
+ Kellerabteil 
+ gemeinschaftliche Besucherparkplätze 
+ zwei Tiefgaragenparkplätze (Kaufpreis zzgl. 30.000 EUR) 

Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage, sodass Sie angenehme Ruhe erwarten können. Der sonnige Balkon ist ein richtiger Hingucker: die geschützten Sitzmöglichkeiten durch die Überdachung bieten eine ausgezeichnete Grundlage für Ihr Wohlfühlerlebnis in dieser Liegenschaft. Blicken Sie in die Zukunft: sämtliche Nutzflächen der Liegenschaft sind barrierefrei begehbar!

Sie möchten Sich selbst von der hohen Lebensqualität in dieser Gartenwohnung überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin vor Ort oder bei uns im Büro unter Anbieter kontaktieren. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Nina Antley, Roderick Scherer Immobilien GmbH.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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