- Einfamilienhaus
- Terrasse
Gemütlicher Bungalow am Sonnenplateau in Rosegg mit Panoramblick!
495.000 €
118 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.209,18 €
Grundstücksfläche1.890 m²
Baujahr1968
Safe Immo & Trade Service GmbHHerr Manuel Ulrich
9232 Rosegg / Emmersdorf
Rosegg in Kärnten besticht durch seine Lage nahe dem Wörthersee, dem Faaker See und der Stadt Villach. Die Gemeinde vereint Natur, Erholung und eine hervorragende Infrastruktur, was sie zu einem attraktiven Wohnort macht. Neben dem historischen Schloss Rosegg und dem beliebten Tierpark bietet die Region zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport an den umliegenden Seen. Die Nähe zur Südautobahn (A2) sowie der nur etwa 30 Minuten entfernte Flughafen Klagenfurt sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Rosegg ist somit ideal für Familien, Naturliebhaber und all jene, die ein ruhiges, aber gut angebundenes Zuhause suchen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis495.000 €
Kaufpreis pro m²4.209,18 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3,6% inkl Ust
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1968
Wohnfläche 117,6 m²
Nutzfläche 150 m², Grundstücksfläche 1.890 m²
2 Terrassen
Terrasse
3 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Kamin
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
245.00 kWh/(m²a)
F
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.60
E
Beschreibung
Dieser Bungalow verbindet auf rund 150 m² Nutzfläche zeitgemäßen Komfort mit naturnahem Wohnen. Große Fensterflächen sorgen ganztägig für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die ruhige Lage auf einem Sonnenplateau in Rosegg ein Höchstmaß an Erholung verspricht. Der Wörthersee ist in nur etwa 15 Minuten erreichbar, der Faaker See sogar in 13 Minuten.
Das Haus stammt ursprünglich aus den 1970er-Jahren, wurde jedoch 2020 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstanden ein großzügiger Wintergarten sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, die das Wohngefühl erheblich aufwerten.
Besonders hervorzuheben ist die große Sonnenterrasse – perfekt zum Entspannen. Für Wellness sorgt eine gemütliche Fasssauna.
Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet: Über die Garage gelangen Sie direkt ins Haus. Dort erwarten Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und eine funktionale Einbauküche.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie flexible Räume, die als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Eine großzügige Werkstatt bietet zudem ausreichend Platz für kreative Projekte und praktische Arbeiten.
Die Hauptgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch eine zusätzliche Einzelgarage und drei weitere Stellplätze direkt am Haus.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, die im April 2022 installiert wurde.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zum hellen Wintergarten – ideal für gemütliche Stunden mit Blick in die Kärntner Natur.
Das Haus stammt ursprünglich aus den 1970er-Jahren, wurde jedoch 2020 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstanden ein großzügiger Wintergarten sowie ein zusätzliches Schlafzimmer, die das Wohngefühl erheblich aufwerten.
Besonders hervorzuheben ist die große Sonnenterrasse – perfekt zum Entspannen. Für Wellness sorgt eine gemütliche Fasssauna.
Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet: Über die Garage gelangen Sie direkt ins Haus. Dort erwarten Sie eine geräumige Diele mit Garderobe und eine funktionale Einbauküche.
Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie flexible Räume, die als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Eine großzügige Werkstatt bietet zudem ausreichend Platz für kreative Projekte und praktische Arbeiten.
Die Hauptgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, ergänzt durch eine zusätzliche Einzelgarage und drei weitere Stellplätze direkt am Haus.
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Zentralheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Wärmepumpe, die im April 2022 installiert wurde.
Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zum hellen Wintergarten – ideal für gemütliche Stunden mit Blick in die Kärntner Natur.
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GewerblichSafe Immo & Trade Service GmbHHerr Manuel Ulrich
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