Vermietete Eigentumswohnung in zentraler Lage

Zum Verkauf steht eine 82,6m² große Eigentumswohnung im 1. Stock ohne Lift.

Eingeteilt in:

• Vorraum mit Zugang zum WC
• Küche
• Ess-Wohnzimmer mit Balkon
• Flur mit Zugang zu:
  • Bad
  • 2 Zimmer

Die Wohnung wird mit Strom beheizt (Nachtspeicheröfen) bzw. es steht ein Kaminofen für Holzfeuerung zur Verfügung, dieser ist allerdings ohne Speicherwirkung ausgestattet (kein Schamott).

Ein Carport ist der Wohnung zugeordnet.

Es gibt einen Fahrradraum, einen Trockenraum und ein eigenes großes Kellerabteil im Kellergeschoß.

Direkt in der Siedlung mit Verkehrsberuhigung befindet sich ein großzügiger Spielplatz. Wenige Gehminuten in die Weizer Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur.

Im Jahre 2023 wurde eine Sanierung des Hauses durchgeführt (Balkone und Fassade). Auf die Wohnung läuft eine Finanzierung, die monatlich mit momentan 128,60 Euro mit der Betriebskostenvorschreibung abbezahlt wird. Mit Ende August 2025 sind noch 9.825,49 Euro offen, und die Laufzeit beträgt noch 7,5 Jahre. Vorzeitige Darlehensrückzahlungen sind laut Hausverwaltung nur zu den angegebenen Stichtagen, halbjährlich unter Einhaltung einer zweimonatigen Kündigungsfrist und Bezahlung von Spesenbeiträgen (€ 75,00) möglich.

Wenn Sie als Käufer den Kredit übernehmen, reduziert sich der Barkaufpreis um den noch offenen Betrag. Wenn Sie den vollen Kaufpreis laut Inserat bezahlen, wird der Kredit getilgt und der Rückzahlungsbetrag in der Vorschreibung muss nicht mehr bezahlt werden!

Stand der Reparaturrücklage mit 31.12.2024: 39.929,41 Euro

Laut Vereinbarung wurde der Winterdienst für den Gehsteig auf die Parteien im Haus aufgeteilt und führen zu einer Woche Dienst alle 12 Wochen (12 Wohneinheiten sind im Haus).

Die Wohnung ist bis Ende September 2026 befristet vermietet: der Mietvertrag läuft dann aus und Sie als Käufer können entscheiden, ob Sie die Wohnung weiter vermietet lassen (neuer Mietvertrag notwendig) oder selber nutzen wollen. Für die Eigennutzung nach dem Ende des Mietvertrages ist eine rechtzeitige Ankündigung an die Mieter notwendig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.