Wohnen wie im Urlaub - gemütliches Haus mit Balkon, Garten & Natur pur! (PRIVATVERKAUF)

Aus privaten Gründen und der daraus resultierenden Zeitknappheit, Haus günstig und weit unter dem Verkehrswert (239.000€) zu verkaufen!!!

Ein Ort zum Wohlfühlen – dieses charmante Einfamilienhaus wurde liebevoll renoviert und verbindet rustikale Gemütlichkeit mit moderner Technik. Die Kombination aus Wärmepumpe, Kachelofen und Photovoltaikanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Energieversorgung. Besonders hervorzuheben ist die eigene Quelle, die das Haus mit frischem Wasser versorgt – ein echtes Plus in dieser Lage.

Das Haus eignet sich ideal für Naturliebhaber, Familien oder als Rückzugsort für Erholungssuchende.

Eckdaten:

Wohnfläche: ca. 140 m² (EG/OG)
Grundstück: 948 m²
Baujahr: 1953, renoviert ca. 2015
Zimmer: 6
Heizung: Luftwärmepumpe + Kachelofen
Photovoltaik & Warmwasser über Wärmepumpe
Eigene Wasserquelle (Quellwasseranschluss)
Teilunterkellert, Balkon, Garten, Einbauküche
Kanal- und Stromanschluss vorhanden
Widmung: GEB – erhaltenswertes Gebäude im Grünland
Energiekennzahl (HWB): 87,4 kWh/m²/Jahr
Verfügbarkeit: kurzfristig möglich

Ideal als Haupt- oder Zweitwohnsitz für Ruhesuchende, Naturfreunde oder für Selbstversorger mit kleinem Gartenprojekt.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Windfang, Diele, Bad u. WC
Obergeschoss: 4 Zimmer

Region: Puchenstuben

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <8500m

Kinder / Schulen
Schule <1500m
Kindergarten <7500m

Nahversorgung
Supermarkt <1500m
Bäckerei <7500m

Verkehr
Bahnhof <1500m

Sonstige
Post <1500m
Bank <1500m
Polizei <8500m

Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 87,4
HWB Energieklasse: D
fGEE: 1,35
fGEE Energieklasse: C
Heizung: Zentralheizung/Wärmepumpe