Traumhafte 3-Zimmer Wohnung mit phänomenaler Terrasse in 1040 zu vermieten

Bei diesem Objekt steht derzeit noch 1 Wohnung in einem entzückenden Stilaltbau zur Anmietung zur Verfügung. 

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Goldeggasse im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Schloss Belvedere. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine hervorragende Infrastruktur. Das Schloss Belvedere ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und bietet ausreichend Erholung. Der Hauptbahnhof ist lediglich 6 Gehminuten von dem Objekt entfernt und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr. Zahlreiche Ärzte sowie das Krankenhaus "Rudolfstiftung" befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel

• U1: Südtiroler Platz

• Buslinie 13A

• Straßenbahnlinien 1, 18, O, D

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Zur Vermietung gelangt eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Neubauwohnung in der begehrten Goldeggasse im 4. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² sowie einer großzügigen Terrasse mit Süd- und Westausrichtung bietet dieses Objekt urbanen Wohnkomfort in ruhiger Innenhoflage. Die Wohnung wurde erst vor wenigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in hervorragendem Zustand – sie war lediglich für rund drei Jahre bewohnt und präsentiert sich nahezu wie ein Erstbezug.

• Großzügige Wohnküche mit offener Küchenzeile und viel Platz für Ess- und Wohnbereich – das Herzstück der Wohnung

• Zwei Schlafzimmer mit optimaler Belichtung und Rückzugsmöglichkeiten

• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss

• Separate Toilette mit Handwaschbecken

• Praktischer Garderobenbereich/Abstellnische im Vorraum

• Terrasse (ca. 30 m², Süd- und Westausrichtung) mit Blick in den ruhigen Innenhof

• Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen, moderne Fliesen in Bad und WC

• Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima

• Großzügige Fensterflächen für lichtdurchflutete Räume

• Zeitgemäße Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche

• Barrierefreier Zugang

• Sonnige Terrasse – perfekt für Erholung und gemütliche Stunden im Freien

Die Goldeggasse zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im 4. Bezirk und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zum Hauptbahnhof und Belvedere-Garten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:

• U1-Station „Südtiroler Platz/Hauptbahnhof“ in wenigen Gehminuten erreichbar

• Straßenbahnlinien D, O sowie zahlreiche Schnellbahnverbindungen direkt am Hauptbahnhof

• Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt in nur wenigen Minuten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap