Reihenhaus - direkt am Naherholungsgebiet Linz - Wasserwald

Reihenhaus - direkt am Naherholungsgebiet Linz - Wasserwald

Stadthaus im Grünen. Ruhig gelegen, in einer Nebenstraße der malerischen Spallerhof Siedlung, wird man von einem dicht bewachsenen Vorgarten empfangen.

Das südseitig ausgerichtete Haus hat auf drei Ebenen einen wohl durchdachten Grundriss und ist voll unterkellert.

Es wurden hochwertige Materialien verbaut; Marmorboden im Eingangsbereich, zwischen Wohn- und Esszimmer ist eine in die Wand versenkte Doppel- Schiebetür, im Schrankraum im OG ist vom Tischler ein komfortabler Kleider- Einbauschrank eingepasst worden, Fenster und Türen haben eine Außen- Jalousie, die Überdachung der Terrasse hat eine elektrische Markise zur Regelung der Temperatur und Lichtverhältnisse.

Im Erdgeschoss gibt es einen überdachten Terrassenbereich, im Obergeschoss einen großzügigen Balkon mit unverbaubaren Fernblick bis zu den Alpen.

Der parkähnliche Garten ist mit seinen Büschen und kräftigen Bäumen eine Wohlfühl- Oase und bietet ausreichend Schatten und ein angenehmes Mikroklima in der heißen Jahreszeit.

Am anderen Ende des Grundstücks befindet sich eine Doppelgarage, der Bereich davor bietet bei Bedarf Platz für zwei weitere Pkw auf Eigengrund.

Die Siedlung wurde 1941 errichtet, das Haus wurde 1990 generalsaniert, gedämmt und um einen Anbau erweitert.

2018 wurden spezielle 3-fach verglaste Isolier- und Sicherheitsfenster eingebaut, die zusätzlich einzeln absperrbar sind. Alle Aussenstüren sind "Klasse RC2 Sicherheitstüren".

2022 wurde eine neue Gasheizung installiert, 2024 zwei Treppenlifte, die leicht demontierbar wären.

Im OG kann mit wenig Aufwand eine Küchenzeile eingebaut werden.

Der Keller ist trocken und gut belüftbar.

Das Haus wird teilmöbliert übergeben

Aufteilung: Wohnfäche 165,05 qm

Nutzfläch KG und Garage: 105,22 qm

EG:

Windfang 2,10 qm

Diele 5,42 qm

WC 1,34 qm

Treppen 5,89 qm

Küche / Speis 11,33 qm

Esszimmer 18,00 qm

Wohnzimmer 31,37 qm

EG Wfl. Gesamt: 75,45 qm

Terrasse 15,71 qm

OG:

Vorzimmer: 7,36 qm

Bad 7,38 qm

Abstellraum 4,45 qm

Schlafzimmer 17,39 qm

Arbeits/ Kinderzimmer 14,40 qm

Treppe 2,10 qm

OG Wfl. Gesamt: 53,08 qm

Balkon: 21,84 qm

DG:

Zimmer 20,62 qm

Bad 3,90 qm Waschbecken, Dusche, Toilette

Zimmer 12,00 qm

DG Wfl. Gesamt: 36,52 qm

KG:

Raum 1 13,66 qm

Raum 2 10,99 qm Heizung

Raum 3 19,00 qm Waschküche, Dusche

Raum 4 11,19 qm

Raum 5 17,38 qm mit Heizkörper und Garteneingang

KG Gesamt: 72,22 qm

Doppelgarage: 33 qm

Grundstück: 624 qm

In wenigen Minuten ist man in der Innenstadt oder direkt bei der Auffahrt auf die Mühlkeisautobahn Richtung A1 und Freistadt.

In unmittelbarer Reichweite sind:

Gesundheit:

Arzt < 500 m

Apotheke < 1000 m

Klinik < 3000 m

Verkehr:

Bahnhof < 4000 m

Autobahnanschluss < 1000 m

Flughafen < 11000 m

Kinder:

Kindergarten < 500 m

Schule < 500 m

Höhere Schule < 3000 m

Nahversorger:

Supermarkt < 500 m

Bäckerei < 1000 m

Einkaufszentrum < 1000 m

Sonstige:

Post < 3000 m

Polizei < 2000 m

Freizeit:

Tennisplätze < 500 m

Sportanlage Lissfeld ( Indoorhalle Skateboard ) < 500 m

Radwege im Grünen

Naherholungsgebiet Wasserwald, Hundewiesen/ Freilaufwiesen

Bellevue Park

Hummelhof Freibad <2000 m

FP. 665.000,- Euro

Der Heizwärmebedarf – Nachweis ist in Arbeit.

Die Maklergebühr entfällt, da von Privat angeboten.

Machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus, um einen eigenen Eindruck vor Ort zu bekommen. Tel. Anbieter kontaktieren
Heizung
Heizung: Gasheizung