Freistehend · Grünblick · Ruhe – Einfamilienhaus auf einem 776 m² Grundstück!

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit 776 m² Grundstücksfläche in ruhiger Einfamilienhausgegend in Wiener Neudorf.

Das ca. 1962 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen: Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und ein weiteres ca. 8 m² großes Zimmer. Das Wohnzimmer bietet eine schöne Fensterfront mit Blick in den eigenen Garten. Ein gemütlicher Kachelofen sorgt hier zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Küche ist derzeit vom Wohnbereich getrennt, jedoch besteht die Möglichkeit, die Wand zum Wohnzimmer zu öffnen und so einen modernen, großzügigen Wohn- und Kochbereich zu schaffen.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer - beide Schlafzimmer bieten direkten Zugang auf den rund 9 m² großen Balkon, ebenso mit herrlichem Blick in den Garten.
Der Keller bietet neben Stauraum auch eine großzügige Waschküche, die zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Das Haus ist bezugsfertig, jedoch könnte in einzelnen Bereichen, je nach individuellem Geschmack oder Anspruch eine Renovierung in Betracht gezogen werden.

Von der Straßenseite aus gelangt man über eine Tür in den Vorhof, von wo aus man sowohl den Hauseingang als auch die Gartenbereiche beidseitig umrunden und betreten kann.

Verkehrsanbindung & Mobilität

• Badner Bahn (Lokalbahn Wien–Baden): Der Bahnhof Wiener Neudorf ist fußläufig erreichbar.

• Straßenverkehr: Die Südautobahn A2 sowie Zufahrten über die B11, gewährleisten rasche Verbindungen in Richtung Wien, Wiener Neustadt und Umgebung.

Nahversorgung & Infrastruktur

• Tagesbedarf: Supermärkte, Bäckerei, Arzt, Apotheke, Post, Bank und Kindergarten befinden sich allesamt in unmittelbarer Nähe – teilweise in weniger als 500 m Entfernung.

• Einkauf & Shopping: Die Shopping City Süd (SCS) liegt 6 Autominuten entfernt.

• Bildung: Eine Volksschule ist im Ort vorhanden, weitere Schulen wie z.B: HTL Mödling, Bachgasse Mödling, Kollegium Kalksburg, Sta. Christiana etc. sind bequem erreichbar.

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Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

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Sonstiges:

​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap