Einfamilienhaus in absoluter Traumlage am Schafberg // Dachterrasse mit Weitblick über die Stadt!

Liebe Wohnungssuchende!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Renner auswählen!).

Wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:

• Einzugsdatum: Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
• Haushaltsgröße: Wie viele Personen möchten einziehen?
• Haushaltsnettoeinkommen: Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

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Liegenschaft.

Im 17.Bezirk, am Schafberg mit traumhaften Rundumblick über die Stadt und den angrenzenden Wienerwald, gelegen wartet dieses Einfamilienhaus auf einen neuen Mieter. Die gegenständliche Liegenschaft ist eine sehr private Kleingartensiedlung am Schafberg, bestehend aus mehrere Kleingartenhäusern.

Haus.

Dieses Kleingartenhaus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt rund 132 m²  und erstreckt sich über 3 Stockwerke. Das Haus wurde 2006 errichtet - 2020 & 2025 fanden diverse Sanierungen statt. Zuletzt wurde das Haus ausgemalt, die Terrassentür und das Badezimmer im Untergeschoss erneuert.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Untergeschoss:

• ein Waschraum 
• ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Handwaschbecken 
• 3 Räume mit rd. 6m², 7m² und 22m² (letzteres aufgrund der Oberlichten gut als Schlafbereich nutzbar)

Erdgeschoss:

• ein Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe 
• ein Gäste WC mit Handwaschbecken 
• eine Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zu der rd. 23m² großen Terrasse 

Obergeschoss:

• ein Badezimmer mit Dusche, zwei Handwaschbecken, WC und Bidet
• zwei Zimmer mit rd. 15m² und 13m² 
• und Zugang zu einer Terrasse sowie zur rd. 36m² großen Dachterrasse 

Ausstattung

• Einbauküche mit allen Geräten 
• zwei Bäder, drei WC
• zwei Terrassen / eine Dachterrasse / Garten
• Böden aus Granit inkl. Fußbodenheizung
• neues effizientes Brennwertgerät

Die Therme wird im Auftrag der Hausverwaltung gewartet. Die Kosten hat der Mieter zu tragen. Zudem werden einmal jährlich die Fenster serviciert. Es gibt eine Parkbucht vor dem Haus. Zusätzlich kann ein PKW-Stellplatz direkt in der Anlage separat für 152,00 € (brutto) angemietet werden. Die Kosten für Strom, Gas und Wasser sind verbrauchsabhängig und kommen separat hinzu.

Vertragsdauer - unbefristete Mietdauer ABER dies bedeutet nicht, dass das Mietverhältnis nicht kündbar ist. Die Vermieterseite ist an einer langfristigen Vermietung interessiert, es wird jedoch lediglich ein Kündigungsverzicht Seitens Vermieter auf 1 Jahr abgegeben. Seitens der Mieter ist ein 3 jähriger Kündigungsverzicht gefordert. Von beiden Seiten kann danach jeweils zum Monatsletzten unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist gekündigt werden. Diese Parameter sind nicht verhandelbar!

Lage/ Infrastruktur.

Sie finden in der näheren Umgebung die folgende Anbindung an den öffentlicher Verkerh:

• Bushaltelinie 42A- Haltestelle Schöberweg; Schafberg - 500 Meter, 5 Minuten
• Straßenbahnlinie 40- Herbeckstraße - 700 Meter, 11 Minuten

Weiters gibt es durch die traumhafte Ausblickslage überaus viele Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten: Pötzleinsdorfer Schlosspark, Schafbergbad, etc. . Außerdem gibt es im Bezirk eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen.

Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum in etwa 20 Minuten.

Sonstiges.

Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird ein Bürgschaft mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiters weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. § 17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap