- Etagenwohnung
- Video Live-Besichtigung
Attraktives Anlageobjekt – 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Döbling mit solider Rendite und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
460.000 €
86 m²3 Zimmer
Preis / m²5.325,92 €
Etage2
Baujahr1961
RVC Immobilien Vermittlungs GmbHHerr Johannes Gerstenbauer
1190 Wien
Standortvorteile – Wien-Döbling
Die Wohnung befindet sich im exklusiven 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der renommiertesten und begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gehobenen, kultivierten Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie die kurze Distanz zur Wiener Innenstadt unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Die Wohnung befindet sich im exklusiven 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einem der renommiertesten und begehrtesten Wohnviertel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer gehobenen, kultivierten Nachbarschaft und einer ausgezeichneten Lebensqualität. Hervorragende Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel, die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie die kurze Distanz zur Wiener Innenstadt unterstreichen die Attraktivität des Standorts zusätzlich.
Einmalige Kosten
Kaufpreis460.000 €
Kaufpreis pro m²5.325,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% Ust
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1961, Gepflegt, letzte Modernisierung 2024, Fertigparkett, 2. Etage
Wohnfläche 86,37 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Einbauküche, Fenster
Umfassend sanierte Wohnung mit hochwertiger Ausstattung
Die Wohnung wurde kürzlich einer vollständigen Renovierung unterzogen und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der hochwertige Echtholzparkett in Eiche Natur verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Sämtliche Innentüren wurden erneuert, die Wände frisch ausgemalt.
Die Küche sowie beide Bäder wurden vollständig modernisiert und mit zeitgemäßer Ausstattung versehen. Die Renovierung wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität und Funktionalität durchgeführt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung nach der Sanierung in einem modernen, zurückhaltend eleganten Stil, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Die Wohnung wurde kürzlich einer vollständigen Renovierung unterzogen und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Der hochwertige Echtholzparkett in Eiche Natur verleiht den Wohnräumen eine warme Atmosphäre. Sämtliche Innentüren wurden erneuert, die Wände frisch ausgemalt.
Die Küche sowie beide Bäder wurden vollständig modernisiert und mit zeitgemäßer Ausstattung versehen. Die Renovierung wurde mit einem klaren Fokus auf Qualität und Funktionalität durchgeführt.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung nach der Sanierung in einem modernen, zurückhaltend eleganten Stil, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zulässt.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
137.80 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2.81
E
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und eignet sich insbesondere für die Nutzung als Wohngemeinschaft. Zwei separate Badezimmer bieten den Bewohnern ein hohes Maß an Privatsphäre, während die große, separate Küche sowie der geräumige Vorraum als zentrale Aufenthalts- und Gemeinschaftsflächen dienen. Damit erfüllt das Objekt die wichtigsten Kriterien, die bei der Vermietung an Studierende und junge Berufstätige eine besonders hohe Nachfrage sichern.
Wirtschaftlichkeit und Rendite
Der Mieterlös wird auf durchschnittlich ca. € 500 pro Zimmer geschätzt, sodass sich ein monatlicher Gesamtertrag von rund € 1.500 ergibt. Auf Basis des Kaufpreises resultiert daraus eine Mietrendite von ca. 4 %. Angesichts der stabilen Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen bietet das Objekt eine hohe Vermietungssicherheit und ein attraktives Risiko-Rendite-Profil.
Wertsteigerungspotenzial
Neben der soliden Mietrendite bietet die Wohnung ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Wien-Döbling verzeichnet seit Jahren eine kontinuierlich positive Immobilienpreisentwicklung, die auf die hohe Wohnqualität, das prestigeträchtige Umfeld und die ungebrochene Nachfrage nach Immobilien in diesem Segment zurückzuführen ist. In Kombination mit der demografischen Entwicklung sowie der steigenden Nachfrage nach flexiblen Wohnformen wie Wohngemeinschaften ist auch künftig mit einer positiven Miet- und Preisentwicklung zu rechnen.
Fazit
Das Anlageobjekt vereint eine funktionale Wohnstruktur mit stabilen Erträgen, exklusiver Lage und langfristigen Wachstumsaussichten. Es stellt damit eine besonders attraktive Option für sicherheitsorientierte Kapitalanleger sowie Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung in einem der nobelsten Stadtteile Wiens dar.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 88 qm
• 2 Bäder
• umfassend modernisiert
• 2. Obergeschoss
• Top Ausblick über Wien
• € 460.000,-
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Wirtschaftlichkeit und Rendite
Der Mieterlös wird auf durchschnittlich ca. € 500 pro Zimmer geschätzt, sodass sich ein monatlicher Gesamtertrag von rund € 1.500 ergibt. Auf Basis des Kaufpreises resultiert daraus eine Mietrendite von ca. 4 %. Angesichts der stabilen Nachfrage nach WG-tauglichen Wohnungen bietet das Objekt eine hohe Vermietungssicherheit und ein attraktives Risiko-Rendite-Profil.
Wertsteigerungspotenzial
Neben der soliden Mietrendite bietet die Wohnung ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Wien-Döbling verzeichnet seit Jahren eine kontinuierlich positive Immobilienpreisentwicklung, die auf die hohe Wohnqualität, das prestigeträchtige Umfeld und die ungebrochene Nachfrage nach Immobilien in diesem Segment zurückzuführen ist. In Kombination mit der demografischen Entwicklung sowie der steigenden Nachfrage nach flexiblen Wohnformen wie Wohngemeinschaften ist auch künftig mit einer positiven Miet- und Preisentwicklung zu rechnen.
Fazit
Das Anlageobjekt vereint eine funktionale Wohnstruktur mit stabilen Erträgen, exklusiver Lage und langfristigen Wachstumsaussichten. Es stellt damit eine besonders attraktive Option für sicherheitsorientierte Kapitalanleger sowie Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung in einem der nobelsten Stadtteile Wiens dar.
Das Angebot im Überblick:
• 3-Zimmer-Wohnung
• ca. 88 qm
• 2 Bäder
• umfassend modernisiert
• 2. Obergeschoss
• Top Ausblick über Wien
• € 460.000,-
WIR NEHMEN IHRE BESTEHENDE IMMOBILIE IN ZAHLUNG!
https://www.rvc-immobilien.com/immobilien-inzahlungnahme
Dieses Projekt befindet sich im Angebot der
RVC Immobilien Gruppe
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83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
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