Neuer DG-Ausbau in schönem Altbau

Zur Vermietung gelangt eine im Jahre 2020 neu errichtete wunderschöne Dachgeschoss (1.DG von 2DG's) Wohnung.

Die Wohnung wird nun zum 2ten mal vermietet und ist nach wie vor sehr gut, wie neu, erhalten und schaut Richtung Hauptstraße mit einem schönen Blick über Wien. Aufgrund der hochwertigen Schallschutzfenster mit 3-fach Verglasung inkl. Rollos ist die Hauptstraße nicht wirklich zu hören bzw. laut Vormieterin ab ca. 22:00 auch nicht mehr stark befahren.

Finden Sie ein Video unter diesem Link.

https://storage.justimmo.at/video/1080p/6iaPWtLr7FBzxuurGXPiBP.mp4

Die Heizkosten waren sehr gering da über der Wohnung noch 1 Stockwerk ist und die Dämmung hervorragend funktioniert.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Genießen Sie den beeindruckenden Fernblick, der Ihnen nicht nur den Blick auf die Stadt eröffnet, sondern auch für eine entspannte Atmosphäre sorgt.

Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kühlen Monaten, während die moderne Einbauküche Ihre Kochkünste perfekt zur Geltung bringt. Hier werden Sie gerne Zeit verbringen und Ihre Freunde mit kulinarischen Köstlichkeiten verwöhnen.

Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang in das 1.DG (4ter Stock) und ist nur mit einem extra Schlüssel nutzbar, außerdem verfügt die Wohnung über eine Sicherheitstüre.

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein! In unmittelbarer Nähe haben Sie Zugang zu Bus, U-Bahn und Straßenbahn, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt gelangen. Auch der Bahnhof ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Auch Universitäten sind nur einen Katzensprung entfernt, ideal für Studierende oder Akademiker. Supermärkte und Bäckereien sorgen dafür, dass Sie stets mit frischen Lebensmitteln versorgt sind.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung in 1020 Wien ist der perfekte Ort für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung suchen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Wir wurden exklusiv mit der Verwertung beauftragt und für Fragen bzw. Besichtigungen vor Ort steht Ihnen Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA sehr gerne unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <150m
Klinik <300m
Krankenhaus <1.850m

Kinder & Schulen
Schule <75m
Kindergarten <225m
Universität <575m
Höhere Schule <2.175m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <25m
Einkaufszentrum <2.200m

Sonstige
Geldautomat <175m
Bank <200m
Post <775m
Polizei <525m

Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <75m
Bahnhof <50m
Autobahnanschluss <1.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap