- Etagenwohnung
Entzückende Garcionerre |Innenstadt Klagenfurt |Wiener Gasse/ Pfarrplatz
127.000 €
35 m²1 Zimmer
Preis / m²3.628,57 €
Etage-
Baujahr-
Sternad e.U.Herr Heribert Sternad
9020 Klagenfurt
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage – Wienergasse/Pfarrplatz in der Inneren Stadt von Klagenfurt am Wörthersee. Hier wohnen Sie im Herzen der Altstadt, umgeben von historischen Plätzen, charmanten Gassen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Banken, Apotheken und Boutiquen liegen direkt vor der Haustür, das Einkaufszentrum City Arkaden erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und die Universität Klagenfurt sind bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Arztpraxen sowie das Klinikum Klagenfurt.
Die Anbindung ist erstklassig: Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt mit allen Stadtteilen, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und über die A2 Südautobahn sind Sie bestens in Richtung Graz, Wien oder Italien vernetzt.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz – der Wörthersee mit seinen Strandbädern liegt nur wenige Minuten entfernt, Parks und Kulturangebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Diese Lage vereint urbanes Flair, beste Infrastruktur und Nähe zur Natur – und macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage – Wienergasse/Pfarrplatz in der Inneren Stadt von Klagenfurt am Wörthersee. Hier wohnen Sie im Herzen der Altstadt, umgeben von historischen Plätzen, charmanten Gassen und einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Banken, Apotheken und Boutiquen liegen direkt vor der Haustür, das Einkaufszentrum City Arkaden erreichen Sie in wenigen Minuten. Schulen, Kindergärten und die Universität Klagenfurt sind bequem erreichbar. Für medizinische Versorgung sorgen zahlreiche Arztpraxen sowie das Klinikum Klagenfurt.
Die Anbindung ist erstklassig: Mehrere Buslinien verbinden die Innenstadt mit allen Stadtteilen, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar und über die A2 Südautobahn sind Sie bestens in Richtung Graz, Wien oder Italien vernetzt.
Auch die Freizeit kommt nicht zu kurz – der Wörthersee mit seinen Strandbädern liegt nur wenige Minuten entfernt, Parks und Kulturangebote wie Theater, Museen und Veranstaltungen sorgen für zusätzliche Lebensqualität.
Diese Lage vereint urbanes Flair, beste Infrastruktur und Nähe zur Natur – und macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit.
Einmalige Kosten
Kaufpreis127.000 €
Kaufpreis pro m²3.628,57 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
Etagenwohnung
Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 35 m²
1 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Badewanne
Monatliche Betriebskostenübersicht (inkl. USt)
Die monatlichen Kosten für die Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 33,81 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 81,95€ netto zzgl. 20 % USt (19,72 €) = 98,34 € brutto
Gesamtkosten pro Monat: € 132,15
Die Heiz- und Stromkosten müssen vom Eigentümer gesondert selbstverantwortlich angemeldet und abgerechnet werden.
Die monatlichen Kosten für die Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:
Rücklage: 33,81 € (umsatzsteuerfrei)
Betriebskosten: 81,95€ netto zzgl. 20 % USt (19,72 €) = 98,34 € brutto
Gesamtkosten pro Monat: € 132,15
Die Heiz- und Stromkosten müssen vom Eigentümer gesondert selbstverantwortlich angemeldet und abgerechnet werden.
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
107.30 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.63
C
Beschreibung
1-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumnutzung
Diese charmante Wohnung bietet auf rund 35 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder als kompakte Stadtwohnung.
Raumaufteilung:
Wohn-/Schlafzimmer (24,68 m², Parkett): Der großzügige, helle Hauptraum bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafgestaltung. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders freundlich und einladend.
Badezimmer (3,95 m², Klinker): Ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – kompakt, aber funktional.
Vorraum (4,60 m², PVC): Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.
Abstellraum (ca. 1 m²): Nützlich für Haushaltsutensilien und zusätzliche Lagerfläche.
Besonderheiten:
Freundliche Atmosphäre durch großzügige Fenster.
Kompakte Größe mit durchdachtem Grundriss – ideal als Starterwohnung oder für Kapitalanleger.
Ruhige Lage innerhalb des Hauses.
Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und freundliche Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die modernes Wohnen auf kleiner Fläche schätzen.
Dieses Gebäude war früher ein Bürogebäude und wurde erstmalig 1991 als Wohnungen genutzt.
Das Baujahr war vor 1900 und kann leider nicht mehr genau festgestellt werden, die letzte Revitalisierung erfolgte im Jahr 1990. Angaben laut Energieausweis.
Dieses Haus ist denkmalgeschützt.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Rücklagenstand beträgt ca: € 45.562,00 per 25.08.2025
Gerne stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung mit Rat und Tat zur Seite.
Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Sternad & Paulitsch Immobilien zulässig.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen –auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Wir weisen darauf hin, dass ein Naheverhältnis zum Verkäufer/Vermieter besteht.
Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Diese charmante Wohnung bietet auf rund 35 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal für Singles oder als kompakte Stadtwohnung.
Raumaufteilung:
Wohn-/Schlafzimmer (24,68 m², Parkett): Der großzügige, helle Hauptraum bietet ausreichend Platz für eine kombinierte Wohn- und Schlafgestaltung. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders freundlich und einladend.
Badezimmer (3,95 m², Klinker): Ausgestattet mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss – kompakt, aber funktional.
Vorraum (4,60 m², PVC): Praktischer Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum.
Abstellraum (ca. 1 m²): Nützlich für Haushaltsutensilien und zusätzliche Lagerfläche.
Besonderheiten:
Freundliche Atmosphäre durch großzügige Fenster.
Kompakte Größe mit durchdachtem Grundriss – ideal als Starterwohnung oder für Kapitalanleger.
Ruhige Lage innerhalb des Hauses.
Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und freundliche Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die modernes Wohnen auf kleiner Fläche schätzen.
Dieses Gebäude war früher ein Bürogebäude und wurde erstmalig 1991 als Wohnungen genutzt.
Das Baujahr war vor 1900 und kann leider nicht mehr genau festgestellt werden, die letzte Revitalisierung erfolgte im Jahr 1990. Angaben laut Energieausweis.
Dieses Haus ist denkmalgeschützt.
Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.
Rücklagenstand beträgt ca: € 45.562,00 per 25.08.2025
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Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft!
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