Helle 4-Zimmer Wohnung mit Loggia und privater Garage

Diese modernisierte, sehr helle und gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und überzeugt durch die zentrale Begehbarkeit über das Vorzimmer in alle Räume sowie ihrer ruhigen Ausrichtung in den Innenhof. Eine großzügige Loggia bietet Platz zur Entspannung und rundet das Angebot perfekt ab.
Die voll ausgestattete und separate Küche der Marke Nolte wurde 2023 eingebaut und ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Weiters wurde darauf geachtet, dass optimale und ausreichende Stromanschlussmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
•E-Herd mit Ceranfeld (AEG)
•Dunstabzug
•Backrohr (AEG)
•Mikrowelle (AEG)
•Geschirrspüler (Siemens)
•Große Kühl-Gefrierkombination
•Waschmaschine (Elektra Bregenz)

Die moderne Sicherheitstüre sowie weiße Innentüren wurden 2021 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Das Badezimmer und WC wurden ebenfalls im Jahr 2023 vollständig modernisiert und mit stilvollen Fliesen sowie zeitgemäßer Einrichtung versehen.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Stauraum durch praktische Einbauschränke.
Die 3fach-verglasten Kunststoff-Fenster mit Innenjalousien sorgen für eine gute Isolierung und angenehmes Raumklima.
Zur Wohnung gehört zudem eine private, geräumige Garage mit zusätzlichem Stauraum, die im Kaufpreis inkludiert ist. Ein Kellerabteil bietet weiteren Platz für Lagerung.
Zur allgemeinen Nutzung stehen den Bewohner:innen ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.


Lage & Infrastruktur:

Die Lage überzeugt mit einer hervorragenden Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der nahegelegene Belvedere Garten und der Wienerbergpark laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. In wenigen Minuten fußläufig erreichbar sind:
•Straßenbahn:Linien 1, 6, 11, 18, 0
•U-Bahn:Direkte Anbindung zur U1-Station Reumannplatz
•Nachtlinien:N6, N65, N66
Diese Linien bieten eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten in Wien.


Für weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne unter Mobil: +676 / 317 96 77 oder
Tel: Anbieter kontaktieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 162.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.7
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E