- Exklusiv für Plus
- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Terrasse
- Garten
2.700m² in Zentrumszone mit dzt. Gesundheitszentrum - 50m² unbefristet vermietet
Preis auf Anfrage
548 m²16 ZimmerGarten, Terrasse 52 m²
PrivatFrau Cornelia Rottensteiner
2384 Breitenfurt bei Wien
Die angebotene Immobilie befindet sich in erstklassiger Lage im Herzen von Breitenfurt, direkt in der Zentrumszone, einem städtebaulich geförderten Bereich mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Supermärkte (Billa, Hofer), Gastronomie, Bank und Apotheke sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle der Linie 250 liegt unmittelbar vor dem Objekt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Liesing, der in nur 10 Autominuten erreichbar ist – ideal für Pendler und Stadtliebhaber.
Merkmale
Verfügbar ab nach Vereinbarung - tw. unbefristet vermietet
Baujahr 2019
Neuwertig, Insgesamt 2 Etagen
Gesamtfläche 548 m²
Grundstücksfläche 2.721 m²
1 Terrasse 52 m²
Garten
16 Zimmer
5 Badezimmer
Parkplatz
20 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 2.700 m² großes Grundstück in zentraler Lage in Breitenfurt, bestehend aus zwei Parzellen mit hervorragender Infrastruktur und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
Parzelle 1 (ca. 1545m²) – Gesundheitszentrum
Das moderne Gesundheitszentrum wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie nachhaltige Gebäudetechnik.
Derzeitige Vermietungsstruktur:
48 m² - 4 Räume: unbefristet vermietet an ein etabliertes Primärversorgungszentrum
240 m² - 7 Räume, 3 Nasszellen, 1 Turnsaal:befristete Vermietung an eine Gesundheitsimmobiliengesellschaft
70 m²: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen (z. B. Wartebereich, Empfang, Sanitär)
Wohneinheit im Obergeschoss: ca. 190 m², ideal für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung zzgl. 50m² Terrasse
Technische Ausstattung:
Photovoltaikanlage (25 kWp) zur Eigenstromversorgung
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Brauchwassertank (8m³) zur ökologischen Nutzung (WC-Anlagen und Gartenbenwässerung)
Schallschutzfenster straßenseitig für erhöhten Komfort
Parzelle 2 (ca. 1176m²) – Parkplatzfläche
20 PKW-Stellplätze auf Eigengrund – ein wertvoller Vorteil für Mieter*innen, Patienten*innen und Besucher*innen, davon 2 Parkplätze für das Primärversorgungszentrum
Highlights & Investitionsvorteile
Zentrale Lage in der Zentrumszone von Breitenfurt mit guter Erreichbarkeit
Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverträge
Nachhaltige Gebäudetechnik und moderne Ausstattung
Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung
Entwicklungspotenzial für medizinische, therapeutische oder soziale Einrichtungen
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte Infrastruktur zu investieren – mit stabilen Erträgen und weiterem Ausbaupotenzial.
Parzelle 1 (ca. 1545m²) – Gesundheitszentrum
Das moderne Gesundheitszentrum wurde im Jahr 2019 fertiggestellt und verfügt über eine hochwertige Ausstattung sowie nachhaltige Gebäudetechnik.
Derzeitige Vermietungsstruktur:
48 m² - 4 Räume: unbefristet vermietet an ein etabliertes Primärversorgungszentrum
240 m² - 7 Räume, 3 Nasszellen, 1 Turnsaal:befristete Vermietung an eine Gesundheitsimmobiliengesellschaft
70 m²: zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen (z. B. Wartebereich, Empfang, Sanitär)
Wohneinheit im Obergeschoss: ca. 190 m², ideal für Eigennutzung oder zusätzliche Vermietung zzgl. 50m² Terrasse
Technische Ausstattung:
Photovoltaikanlage (25 kWp) zur Eigenstromversorgung
Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Brauchwassertank (8m³) zur ökologischen Nutzung (WC-Anlagen und Gartenbenwässerung)
Schallschutzfenster straßenseitig für erhöhten Komfort
Parzelle 2 (ca. 1176m²) – Parkplatzfläche
20 PKW-Stellplätze auf Eigengrund – ein wertvoller Vorteil für Mieter*innen, Patienten*innen und Besucher*innen, davon 2 Parkplätze für das Primärversorgungszentrum
Highlights & Investitionsvorteile
Zentrale Lage in der Zentrumszone von Breitenfurt mit guter Erreichbarkeit
Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverträge
Nachhaltige Gebäudetechnik und moderne Ausstattung
Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung
Entwicklungspotenzial für medizinische, therapeutische oder soziale Einrichtungen
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, in eine zukunftsorientierte Infrastruktur zu investieren – mit stabilen Erträgen und weiterem Ausbaupotenzial.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Achtung vor Betrug!
- Überweise kein Geld ins Ausland oder über einen Treuhandservice!
- Übermittle niemals deinen Ausweis vor einer Besichtigung!
- Bezahle nie vor einer Besichtigung, auch keine Provision!
Du wirst dennoch aufgefordert eines dieser Dinge zu tun oder hast Zweifel?
Kontaktieren
PrivatFrau Cornelia Rottensteiner
Nachricht
PrivatFrau Cornelia Rottensteiner