U3 "Hütteldorfer Straße": schön sanierte 2-Zimmerwohnung inkl. neuer Küche

| 5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße

Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines um 1900 erbauten, charmanten Eckzinshauses an der Hütteldorfer Straße.

Die ca. 40 m² große Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Westausrichtung zur Beckmanngasse. Sie bietet:

• ein gemütliches Wohnzimmer und ein Schlafzimmer

• eine moderne, vollausgestattete neue Küche

• ein frisch saniertes Badezimmer mit Dusche

• ein separates, ebenfalls neu saniertes WC mit Fenster

• zusätzlich Stauraum im Kellerabteil (ca. 2,80 m²)

Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur: Der beliebte Meiselmarkt mit seiner Vielfalt an Lebensmitteln, Elektronik, Kosmetik und vielem mehr ist nur wenige Schritte entfernt. Auch das Schloss Schönbrunn – Wiens bekanntestes Kulturgut – erreichen Sie in nur 10 Fahrradminuten. Ideal zum Spazieren, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Eine perfekte Wohnung für Singles oder Paare, die Altbau-Charme, moderne Ausstattung und beste Verkehrsanbindung kombinieren möchten.

Lage:

Das Objekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße, im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• U-Bahnlinie: U3 ("Hütteldorfer Straße")
• Wien Breitensee Bahnhof
• Straßenbahnlinie: 49

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.

Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap