Gepflegtes, charmantes Haus im schönen Fischamend | ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene | 5 Zimmer | Garten & Garage

IMPULS Immobilien bietet nachfolgendes Haus ab sofort zum KAUF an:

Gemütliches, sehr gepflegtes Zuhause mit über 120 m² Wohnfläche und vielen Möglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die sich ein großzügiges Eigenheim in ruhiger Lage wünschen.

HERZLICH WILLKOMMEN ...

... in diesem gemütlichen, sehr gepflegten und charmanten Haus im schönen Fischamend.

Mit unserem 3D-Rundgang, dürfen wir Sie bereits vorab digital einladen, uns auf einer kleinen Führung durch dieses Objekt zu begleiten und sich einen ersten Eindruck zu machen: >> LINK 3D-Rundgang <<

FACTBOX

• Baujahr 1930
• Massivbauweise
• Grundstück mit ca. 417 m²
• ca. 122 m² Wohnfläche + Abstellraum
• ca. 19 m² Garage
• großer Wohnbereich
• vollausgestattete Küche
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche
• separates WC
• 4 weitere, gut geschnittene Zimmer zur variablen Nutzung
• attraktiver, privater Garten mit Terrasse
• Rohdachboden
• Heizraum im Keller

ÜBER DAS HAUS

Das Haus wurde 1930 erbaut und im Laufe der Jahre laufend erweitert und modernisiert. Heute bietet es ca. 122 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ergänzt durch eine ca. 19 m² große Garage, einen Abstellraum und ein kleines Kellergeschoss mit Heizraum. Es befindet sich auf einem ca. 417 m² großen Grundstück in der ruhigen Arbeitergasse.

Das Erdgeschoss besteht aus einem über 23 m² großen Wohnzimmer, einer großen Küche sowie 4 zusätzlichen, gut geschnittenen Zimmern. Ein separates WC mit Fenster und ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche sind zentral begehbar.

Zwei Durchgangszimmer können mit geringem Aufwand auch zentral erschlossen werden – gerne beraten wir Sie hierzu bei einem Besichtigungstermin.

Besonders einladend ist der private Garten mit Terrasse, viel Grün und direktem Zugang zur Garage und einem praktischen Abstellraum.

Geheizt wird mittels Ölheizung über Radiatoren, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Boiler im Badezimmer.

Das Haus eignet sich perfekt für eine junge Familie ebenso wie für die wohlverdiente Pension. Barrierefreiheit kann mit kleinen Anpassungen hergestellt werden (aktuell nur eine kleine Eingangsstufe).

ZUR LAGE

Das Objekt liegt in der ruhigen Arbeitergasse, nur wenige Schritte vom Hauptplatz Fischamend entfernt. Die Lage bietet eine gute Balance zwischen zentraler Anbindung und angenehmer Wohnumgebung.

Der Bahnhof Fischamend ist nur 500 m entfernt (5 Gehminuten) und bringt Sie in nur 30 Minuten nach Wien-Mitte Landstraße oder in 5 Minuten zum Flughafen Wien.

Auch die Nahversorgung ist in einem engen Radius fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar oder Penny, Apotheke, Post, Banken, Bäckerei, Restaurants, ... etc.

Familienfreundliche Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Erholung & Natur: Die Stadtgemeinde Fischamend befindet sich direkt im Gebiet des rund 9.600 Hektar umfassenden Nationalparks Donau-Auen. Diese bieten ein weitläufiges Rad- und Spazierwegenetz direkt vor der Haustüre und laden zu Ausflügen ins Grüne ein.

INTERESSIERT?

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <525m
Arzt <425m
Krankenhaus <3.925m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <200m

Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <450m

Sonstige
Post <400m
Polizei <400m
Bank <400m
Geldautomat <400m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <1.325m
Bahnhof <325m
Flughafen <4.100m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap