Nette 2.Zi.-Wohnung mit großem Balkon

*** OPEN HOUSE am Dienstag, den 23.09.2025 ab 16:30 ***

Gemütliche 2.Zi.-Wohnung in Obereching bei St. Georgen bei Salzburg zu vermieten. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrparteienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 60m². Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit anschließender Küche und Zugang zum Balkon findet man ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche vor. Das WC ist extra. Vom südlich ausgerichteten Balkon aus kann man die Sonne genießen. Als Allgemeinräume stehen eine Wasch- und Trockenraum sowie zur Verfügung. Zur Wohnung gehört auch ein PKW Abstellplatz sowie ein Abstellabteil. Haustiere nach Absprache möglich.

Kaution: 3 Monatsmieten
Verfügbar ab: 01.11.2025
Möblierung: teilweise
Mietdauer: Befristet auf 3 Jahre

Mietzins: € 684,26.-
Betriebskosten (exkl. Strom, Internet, Telefon, TV) inkl. Heizkosten: € 205,74
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: € 890.-

Obereching ist ein Ort der Gemeinde St. Georgen bei Salzburg und bietet eine gute Infrastruktur (z.B. Bäckerei, Tankstelle). Sankt Georgen bei Salzburg ist eine Gemeinde im Nordwesten des Bezirks Salzburg-Umgebung mit 2.864 Einwohnern. Als Teil der landesübergreifenden Tourismusregion Seelentium bietet Sankt Georgen unter anderem mit dem Naturschutzgebiet Weidmoos mit seinen Mooren, Weihern und seltenen Biotopen Naturliebhabern und Ruhesuchenden ein Revier. Von Wandern und Radwandern bis hin zum Schwimmen und Reiten sowie einem Sportzentrum bietet Sankt Georgen zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volksschule, eine Bibliothek und Postamt sowie lokale Geschäfte und Betriebe sorgen für eine gute Infrastruktur. Die Sankt Georgener Landesstraße L 205 von Oberndorf bei Salzburg sowie die Salzburger Lokalbahn sorgen für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Oberndorf und Laufen liegen nur 5km entfernt, die Festspielstadt Salzburg erreicht man bequem in rund 25 Minuten.

HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Marktwert-Check gefällig? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie behilflich.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 684,26
Betriebskosten € 125,04 zzgl 10% USt.
Heizkosten € 40,46 zzgl 20% USt.
Sonstiges € 17,86 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 22,38

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Gesamtbetrag € 890

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Heizwärmebedarf: 53.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C