Wohnen mit Ausblick – Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten & Pool!

Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges Einfamilienhaus in idyllischer Ruhelage am Ortsrand von Siebenhirten (Gemeinde Mistelbach) mit einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 965 m².

Das Haus vereint ländlichen Charme mit funktionalem Wohnkomfort – perfekt für Familien, Naturliebhaber und all jene, die auf der Suche nach einem Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen sind.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses. Ein stilvoller Kachelofen sorgt für behagliche Wärme und lädt zum Entspannen ein. Direkt angrenzend befindet sich die Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Blick über den liebevoll angelegten Garten genießen können.

Ein weiteres Highlight ist die Wohnküche: mit gemütlichem Essplatz und einem traditionellen Holzkochofen mit Backrohr, der nicht nur zum Kochen dient, sondern gleichzeitig den angrenzenden Gangbereich beheizt!

Raumaufteilung
Erdgeschoß:
•Eingangsbereich
•Wohnzimmer mit Kachelofen
•Loggia mit Gartenblick
•Gang
•3 Schlafzimmer
•Badezimmer
•Separates WC
•Küche mit Essplatz
•Speis
•Zugang zu Balkon und

Kellergeschoß:
•Abstellraum
•Technikraum
•Hobbyraum
•Büro
•Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
•Gang mit direktem Ausgang auf die Terrasse


Technik & Ausstattung
•Beheizung & Warmwasser: Flüssiggasheizung
•Wärmeabgabe über Radiatoren
•Zusätzliche Wärmequellen: Kachelofen & Holzherd
•Terrasse & Balkon mit Blick ins Grüne
•Obstgarten mit verschiedenen heimischen Bäumen
•Pool
•4 PKW-Abstellplätze


Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Erholung, Freizeitaktivitäten oder Gartenprojekte – ob entspannt am Pool, beim Gärtnern im Obstgarten oder beim Spielen mit den Kindern. Die Terrasse und der Balkon bieten sonnige Plätze zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Hier lässt sich der Alltag schnell vergessen.


Siebenhirten ist Teil der Bezirkshauptstadt Mistelbach, die in wenigen Minuten erreichbar ist und ein umfassendes Angebot an:
•Einkaufsmöglichkeiten
•Schulen & Kindergärten
•Ärztlicher Versorgung
•Gastronomie & Kultur
bietet.

Direkt beim Haus befindet sich eine Bushaltestelle Richtung Mistelbach und Laa/Thaya. Die S-Bahn-Station Siebenhirten mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Laa/Thaya ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar – ideal für Pendler.

Die ländliche Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- oder Laufrunden ein – ein echtes Paradies für Naturliebhaber.


Weitere Informationen: www.mistelbach.at

WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 186.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D