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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

NAPOLEONWALD ums Eck || Tolle 2-Zimmerwohnung || Balkon || in toller Einfamilienhauslage || Ruhelage

812
 
39 m²2 ZimmerBalkon 4 m²
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution2.436,33 €
REAL VISION IMMOBILIENHerr Christian Theussl
Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!
Karl-Wilhelm-Diefenbach-Gasse, 1130 Wien
Nähe dem wunderschöne Napoleonwald in einer ruhigen Seitengasse gelegen im immergrünen Hietzing. Unweit der Wittgensteinstraße und dem Napoleonwald Heurigen und Wander und Spazierwege in umliegender Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten bietet ein großer naheliegender Billa Plus, sowie ein Spar. BIPA, DM sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Straßenbahnlinie 60 in wenigen Gehminuten erreichbar.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten812,11 €
Preis pro m²16,88 €
Gesamtbelastung Netto801,24 €
USt. Gesamtbelastung10,87 €
Gesamtmiete789,63 €
Gesamtmiete Netto780,8 €
USt. Gesamtmiete8,83 €
Miete650 €
Betriebskosten88,31 €
Sonstige Kosten Netto42,49 €
Heizkosten Netto20,44 €
USt. Heizkosten2,04 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 2.436,33 €

Hallo neues Zuhause!

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Online seit120Gesehen80Kontaktiert40Gemerkt63
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab 15.09.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 1995, Neubau, Gepflegt, Massivbauweise, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 2024, Laminat, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 38,5 m²
1 Balkon 3,7 m² nordwestseitig
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Badewanne

Heizung

EtagenheizungGas
Heizwärmebedarf (HWB)
119 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1.28
C

Beschreibung

Nähe Napoleonwald - tolle 2 Zimmer-Wohnung mit Balkon

Zur Vermietung gelangt eine tolle 2 Zimmer Wohnung mit kleinem Balkon, welche frisch renoviert wurde. Die Wohnung liegt in der Nähe des Napoleonwald und befindet sich in Ruhelage umgeben von Einfamilienhäusern und Villen. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus, welcher 1995 errichtet wurde. Durch einen kleinen Vorraum gelangt man in die Wohnküche und das angrenzende Schlafzimmer. Von der Wohnküche aus gelangt man auf den Balkon. Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum sind zentral aus der Wohnküche aus begehbar. Die Wohnhausanlage besteht aus 4 Wohneinheiten.

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • 2 Zimmer, Bad, extra WC, Vorzimmer, Abstellraum
  • Nord/West Balkon
  • Ruhelage
  • neue Einbauküche

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

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360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K -  auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar

Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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GewerblichREAL VISION IMMOBILIENHerr Christian Theussl
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