- Parkplatz
- Reihenhaus
- Terrasse
Reihenmittelhaus mit Blick auf Weinberge!
679.000 €
122 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.577,92 €
Grundstücksfläche127,9 m²
Baujahr1972
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Neustift am Walde 49, 1190 Wien
Der 19. Bezirk Wiens ist bekannt für seine ruhigen Straßen, grünen Parks, erstklassige Infrastruktur und öffentliche Anbindung. Die Lage besticht durch ihre Nähe zu großzügigen Grün- und Erholungsflächen mit weitläufigen Spazierwegen und Weinbergen. Zahlreiche Heurigenlokale laden zum Genießen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die einen raschen Anschluss zur U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) oder zur S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße) gewährleisten. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man somit in die Wiener Innenstadt bzw. zu anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinien 35A und 39A, die einen raschen Anschluss zur U-Bahnlinie U4 (Heiligenstadt) oder zur S-Bahn (Oberdöbling, Krottenbachstraße) gewährleisten. Innerhalb kürzester Zeit gelangt man somit in die Wiener Innenstadt bzw. zu anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Einmalige Kosten
Kaufpreis679.000 €
Kaufpreis pro m²5.577,92 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Merkmale
Reihenhaus
Baujahr 1972, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise
Wohnfläche 121,73 m²
Nutzfläche 140 m², Grundstücksfläche 127,9 m²
20 Terrassen
Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Die Immobilie befindet sich in gutem Zustand, benötigt jedoch Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial dieses Hauses auszuschöpfen. Da es keine tragenden Innenwände gibt, können die Räume ganz nach individuellen Vorstellungen offen oder neu angelegt werden.
Raumaufteilung:
EG:
• Eingangsbereich
• Garderobe, Stauraum
• Garage
1. OG:
• Schlafzimmer
• Bad mit WC und Wanne
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Schrankraum
2. OG:
• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
• Esszimmer mit Ausblick auf den Wienerwald und Weinberge
• Küche
- Bad mit WC und Dusche
Raumaufteilung:
EG:
• Eingangsbereich
• Garderobe, Stauraum
• Garage
1. OG:
• Schlafzimmer
• Bad mit WC und Wanne
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Schrankraum
2. OG:
• großes Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten
• Esszimmer mit Ausblick auf den Wienerwald und Weinberge
• Küche
- Bad mit WC und Dusche
Heizung
Gas
Beschreibung
Genießen Sie die Natur und die Vorteile des Stadtlebens!
Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend in Neustift am Walde.
Mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² - verteilt auf drei Geschosse - bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten.
Aufgrund leichter Hanglange ergibt sich eine ungewöhnliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoß, wodurch sich in den Wohnräumen in den Obergeschoßen ein traumhafter Blick auf die umliegenden Weinberge und den Wienerwald eröffnet.
Die gemütliche Terrasse ist uneinsehbar und der anschließende Garten führt direkt ins Grüne.
Zur Immobilie gehört ebenso eine komfortable Garage.
Kaufpreis: € 679.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zum Verkauf kommt ein Reihenmittelhaus in ruhiger Wohngegend in Neustift am Walde.
Mit einer Nutzfläche von ca. 140 m² - verteilt auf drei Geschosse - bietet dieses Haus genügend Platz, um Ihr neues Zuhause nach Ihrer familiären und beruflichen Situation zu gestalten.
Aufgrund leichter Hanglange ergibt sich eine ungewöhnliche Raumaufteilung. Der Eingangsbereich liegt im Erdgeschoß, wodurch sich in den Wohnräumen in den Obergeschoßen ein traumhafter Blick auf die umliegenden Weinberge und den Wienerwald eröffnet.
Die gemütliche Terrasse ist uneinsehbar und der anschließende Garten führt direkt ins Grüne.
Zur Immobilie gehört ebenso eine komfortable Garage.
Kaufpreis: € 679.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................ 1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)............... 3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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GewerblichFrank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
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