Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung (zentrumsnahe)he

Die exklusive 3-Zimmer-Wohnung, die ab sofort in Erstvermietung vergeben wird, besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten und lichtdurchfluteten Grundriss und ihre zentrale Lage – nur 5 Gehminuten vom Herzen der Bregenzer Innenstadt und 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.

Highlights der Wohnung:
Wohnfläche: ca. 66 m² mit optimalem Schallschutz, dank Ziegelwänden und 3-fach verglasten Fenstern
Garten mit Hochbeeten und Steinrandeinfassung: ca. 35 m²
Großzügige Terrasse (ca. 22 m²) mit Abendsonne und Terrassenschrank
Exklusive Küche mit hochwertigen Miele-Geräten (u.a. Dampfgarer) und großer Granit-Arbeitsfläche
Maßgeschneiderte Einbauschränke in Schlafzimmer, Arbeits-/Kinderzimmer, Badezimmer und Flur: für optimalen Stauraum
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kellerabteil: ca. 6 m²
1 Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, familiären Wohnanlage (insgesamt nur 10 Einheiten) mit angenehmer Nachbarschaft und hochwertiger Bauweise inkl. Lift. Auf der großzügigen allgemeinen Rasenfläche der Wohnanlage befindet sich ein Spielplatz mit Rutsche, Sandkasten, Sonnenliege und Gartentisch samt Sonnenschirm. Die Wohnanlage verfügt zudem über gemeinsame Trocken-, Fahrrad- sowie Müllräume. Die Heizung setzt sich aus einer Kombination von Erdwärme und Solaranlage zusammen. Besucherparkplätze sind trotz zentrumsnähe und guter Verkehrsanbindung vor der Garage vorhanden (2 Stück). Perfekt für Paare, Singles mit Platzbedarf oder kleine Familien, die den Hang zum Grünen genauso schätzen, wie die Nähe zur Stadt.

Lage:
Die zentrale Lage ermöglicht eine fußläufige Anbindung an die Bregenzer Innenstadt, mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Cafés, Kulturangeboten und dem Bodensee in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar – Zugverbindungen am Bahnhof ca. 10 Gehminuten; Busverbindungen ab Haltestelle „Wolfeggstr.“ ca. 3 Gehminuten

Erstvermietung:
Die Wohnung wurde bisher ausschließlich von der Eigentümerin bewohnt und befindet sich in neuwertigem Zustand. Vermietung erfolgt ausschließlich an Nichtraucher:innen. Hunde sind nicht erlaubt.

Kontakt & Besichtigung:
Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.