- Parkplatz
- Mehrfamilienhaus
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Teilmöbliert
Modern ausgestattetes Haus mit 2 Wohnungen - inkl. Garten in Ruhelage!
680.000 €
218 m²8 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²3.119,27 €
Grundstücksfläche-
Baujahr2020
cubuzz GmbHGerhard Haider
5231 Schalchen
Die Wohnung befindet sich in der oberösterreichischen Gemeinde Schalchen, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels. Schalchen liegt auf etwa 438 m Seehöhe und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus – mit rund 56 % Waldanteil und zahlreichen Naherholungsgebieten . Die Lage bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Infrastruktur.(meinbezirk.at)
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule und einem aktiven Vereinsleben. Kulturelle Highlights wie das Heimathaus mit über 600 Exponaten aus dem bäuerlichen Leben und die Pfarrkirche St. Jakobus mit Werken des Bildhauers Thomas Schwanthaler bereichern das Gemeindeleben .(oberoesterreich.at)
Die Nähe zur Stadt Salzburg – etwa 40 km entfernt – macht Schalchen auch für Pendler attraktiv . Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Tennisplätze und Angelmöglichkeiten am glasklaren Brunnbach .(sn.at, oberoesterreich.at)
Insgesamt bietet die Lage in der Holzleitnerstraße 55 eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren.
Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergärten, Volksschule und einem aktiven Vereinsleben. Kulturelle Highlights wie das Heimathaus mit über 600 Exponaten aus dem bäuerlichen Leben und die Pfarrkirche St. Jakobus mit Werken des Bildhauers Thomas Schwanthaler bereichern das Gemeindeleben .(oberoesterreich.at)
Die Nähe zur Stadt Salzburg – etwa 40 km entfernt – macht Schalchen auch für Pendler attraktiv . Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Tennisplätze und Angelmöglichkeiten am glasklaren Brunnbach .(sn.at, oberoesterreich.at)
Insgesamt bietet die Lage in der Holzleitnerstraße 55 eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu urbanen Zentren.
Einmalige Kosten
Kaufpreis680.000 €
Kaufpreis pro m²3.119,27 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis (zzgl. MwSt.)
Laufende Kosten
Heizkosten enthalten
USt. enthalten
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Baujahr 2020, Gepflegt, Grundstück ortsüblich erschlossen, Laminat, Fliesen
Wohnfläche 218 m²
Gartenfläche 170 m²
1 Terrasse
1 Balkon, südseitig, Garten, Terrasse
8 Zimmer
6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Dusche, Gehobene Ausstattung
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der idyllischen Gemeinde Schalchen: Dieses exklusive 2 Parteienhaus vereint modernes Wohngefühl mit naturnaher Ruhe – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre und Qualität legen.
Die großzügige Wohnfläche von 218 m² verteilt sich zu gleichen Teilen auf der Erdgeschoß und das Obergeschoß. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Das Haus bietet durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Ein Highlight ist der ca. 170 (90+80) m² große Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende.
Für Ihren Komfort sorgen zwei überdachte Doppelcarports und eine großzügige Gartenhütte. Zwei moderne Wärmepumpen garantieren energieeffizientes Heizen – ein Plus für Umwelt und Geldbörse. Das 2020 errichtete Gebäude überzeugt mit zeitgemäßer Bauweise und hochwertiger Ausstattung.
Genießen Sie die Ruhe mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur von Schalchen. Ob als Familiennest oder stilvoller Rückzugsort – diese Immobilie bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (Befreiung bei Hauptwohnsitz möglich)
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Die großzügige Wohnfläche von 218 m² verteilt sich zu gleichen Teilen auf der Erdgeschoß und das Obergeschoß. Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang. Das Haus bietet durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Zimmer. Ein Highlight ist der ca. 170 (90+80) m² große Garten – perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Grillabende.
Für Ihren Komfort sorgen zwei überdachte Doppelcarports und eine großzügige Gartenhütte. Zwei moderne Wärmepumpen garantieren energieeffizientes Heizen – ein Plus für Umwelt und Geldbörse. Das 2020 errichtete Gebäude überzeugt mit zeitgemäßer Bauweise und hochwertiger Ausstattung.
Genießen Sie die Ruhe mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur von Schalchen. Ob als Familiennest oder stilvoller Rückzugsort – diese Immobilie bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot!
Kontaktieren Sie uns unter Anbieter kontaktieren oder unter Anbieter kontaktieren und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause.
Nebenspesen:
unter anderem fallen für den zukünftigen Käufer neben dem Kaufpreis folgende zusätzliche Kosten an:
• Kosten, Steuern, Gebühren und Barauslagen für die Errichtung des Kaufvertrages
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Eintragungsgebühr (Befreiung bei Hauptwohnsitz möglich)
• 3,0 % Maklergebühr zuzügl. 20% MWSt.
• diverse Finanzierungskosten (je nach Finanzierungsvolumen und Pfandrechtseintragungen)
Die Kosten einer allfälligen Lastenfreistellung im Grundbuch und die beim Verkauf anfallende Immobilien-Ertragssteuer (ImmoEst) sind vom Verkäufer zu tragen.
Für weitere Fragen, und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
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Gewerblichcubuzz GmbHGerhard Haider
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